48套房疑被一房两卖

　　48套房疑被一房两卖

　　售楼方四人受审，否认合同诈骗，称此为业内惯用销售手段

　　本报讯(记者秦鸿雁)天下没有免费的午餐。这句话在昨天深圳中院审理的一起案子中再次得到应验。检方称，当48名业主为售楼方“十年免息贷款”而心动时，却已落入了售

　　方式：边抵押按揭边公开发售

　　因涉嫌合同诈骗，深圳市颖力实业发展有限公司(以下简称颖力公司)法人代表冯本现、总经理关北超、经理刘家荣和办公室主任夏建平昨被检方送上深圳中院的被告席。检察官说，颖力公司这种一边抵押按揭、一边公开发售的行为，造成一套房产出现业主和银行两个权利人，属于典型的“一房两卖”。

　　让37户业主至今办不了房产证的楼盘是颖力公司开发建设的鸿颖大厦。检方说，从1998年至2001年8月，冯、关、刘、夏等人首先以员工、亲朋好友的名义签订虚假的购房合同，然后凭着这些虚假的购房合同向银行办理了鸿颖大厦部分房产的抵押按揭手续，从银行套取了房价60％的贷款。随后，颖力公司又将这些已经抵押给银行的房产向社会公开发售，卖给社会上的小业主。除了先抵押后出售外，颖力公司还将已经出售给小业主的房屋以他人名义按揭抵押给银行，骗取了其中37套房子的购房人的购房款共计819万余元。

　　之后，颖力公司开发兴建了另一楼盘颖隆大厦，在销售颖隆大厦的过程中，冯、夏又采用相同手段，让11名业主掉进“一房两卖”的陷阱。这11套房子的购房款共计257万元。

　　入住后迟迟拿不到房产证的业主，2004年按月交钱给颖力公司后还收到了银行的催款通知单，发现端倪的业主即向有关部门举报，从而让此案浮出水面。

　　辩护：办按揭贷款为继续开发

　　面对检方合同诈骗罪的指控，4名被告人均予以否认。冯本现称，他们没有一房两卖，他只是工作失误造成违规，但没有违法，因为这也是房地产界的一种惯用销售手段，由于当时楼盘功能由办公楼变为住宅楼，从而加重了办证难度不能为业主办理产权证，而在认购期间产权证是可以变更的，且颖力公司将部分房产办理按揭贷款手续是为了贷款继续投资房产的开发，业主们交来的钱款也是用于还银行贷款，并不存在故意诈骗。

　　另几名被告人及其辩护律师则认为，他们只是履行工作职责，主观上无非法占有的故意，客观上也没有实施诈骗行为，故不构成犯罪。

　　（南方都市报）