买房前应注意啥 验房专家有话说

　　买房是许多人一生中最大的投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在问题？因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活质量。大多数买方者都不是建筑行家，因此本报与沈阳良策咨询公司联合开通的免费“验房热线”，每天都要忙个不停。

　　沈河区的张先生询问：购房者为啥要验房？

　　沈阳良策验房公司总经理王浩诚回复：购房者花费毕生的积蓄购买了一套商品房，就是想买一套称心如意的房子，对于普通人来说，在您收房前请专业人员对您所购买的房屋进行一次专业、系统的检查，就像医生为您进行常规体检一样。对您购买的房屋质量的基本情况有个初步了解，做到心中有数，这是非常必要的。其次，对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。

　　和平区的吴女士询问：什么时间验房最好？

　　王总经理回复：验房的最佳时间，应该选择在商品房出卖方通知商品房买受方进行收房之前进行。目的是在收房时，您能及时将验房公司在验房过程中检查出来的问题在交接验收单上列出，并明确表示其态度和要求，并让商品房出卖方，对此予以确认。

　　和平区的关先生询问：在验房过程中检查出问题怎么办？

　　沈阳良策公司的验房师回复：验房过程中检查出来的问题，可归纳为两大类，一类是履行合同方面问题，是指合同的有些条款没有履行或没有完全履行，另一类是房屋工程质量方面的问题，针对验房过程中检查出来的问题首先要与商品房出卖方进行协商要求限期整改。在商品房出卖方，没有按合同约定履行其责任，应追究其违约责任。

　　皇姑区的冯女士询问：想验房该如何申请？

　　沈阳良策公司的验房师回复：商品房买受人，提供《商品房买卖合同》和买房人身份证原件与验房公司签订《验房委托协议》通过电话预约方式或直接到验房公司办理验房前手续。如预约周一至周五需提前1天，周六、日需提前2－3天登记。

　　特别提示：“验房热线”每天9时至17时开通，或登录www．lnyanfang．com网站。本报记者白昕