盈利大户变缴税“矮人” 房地产商会“障眼”

　　注册税务师事务所要多从政府部门、建筑施工企业调查取证，注意检查“现金”和“银行存款”科目

　　新华社广州6月14日专电(记者黄玫、陈先锋)近年来，房地产行业的部分开发商采取各种手段偷逃税款，一些房地产企业虽是盈利大户，却是缴税“矮人”。记者从近日在广州召开的2006年中南区注册税务师协会协作会议上了解到，注册税务师事务所在实际审查过程

　　──少结转收入。常见的有下列情况：收取采光费、宣传费、上房费等价外费用不计入收入；购房人办理的按揭贷款计入“短期借款”科目，没有计入“预收账款”科目；“预收账款”总账和明细账数字不符。

　　──收入不入账。常见的情况是使用收据收取售房款不入账，使用资金时，以向某人借款的名义转入账内。

　　──多计成本费用。虚列开发成本，常见的手法是通过虚开建筑业发票加大“开发成本”科目，一些企业为了少缴33%的企业所得税而虚开税率为3%的建筑业发票，虽然发票是真的，但工程价款是假的，合同也是假的；虚列开发成本挂账在“其他应付款”科目；不按期结算项目成本，暂估多转销售成本；企业收到预收账款时就结转收入，但成本还无法准确核算，就暂估多转销售成本。

　　──利用关联关系转移利润。

　　针对以上偷税漏税现象，海南恩特税务师事务所祁德斌认为，注册税务师事务所在审查过程中，要多从政府部门、建筑施工企业调查取证，多注意测算房屋的开发成本，多注意检查“现金”和“银行存款”科目，特别是大额的现金增、减变化，以保障国家税款应收尽收。

　　来源：新华每日电讯