经济适用房何以成了“特权房”

　　众论天下

　　一个拥有40%绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层住宅楼。388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区的性质是“经济适用房”，销售均价1580元。知情人称，该小区388套住房中，126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。（大河报）

　　何谓经济适用房？相信开发商和购买者不会不知。一句话，经济适用房是为买房困难者建造的福利房。但是，在这个小区，经济适用房却成为“挂羊头卖狗肉”中的那只“羊头”。

　　经济适用房之所以会成为“羊头”，基本原因有两个方面：一是小区开发商享受政策优惠以赢利的需要，二是信息垄断者享受价格优惠以获利的需要。首先，“挂羊头卖狗肉”便宜的是小区的开发商。经济适用房不是开发商的善心，而是政府的仁政，这些仁政不仅能惠及中低收入购房者，而且也能惠及开发商。在优惠政策能够转化为利益的蛊惑面前，一些开发商便挂起经济适用房的“羊头”，一边享受着相关优惠，一边又违反规定牟取私利。如此左右逢源无疑可以实现赢利最大化。

　　其次，“挂羊头卖狗肉”便宜的是信息垄断者。即使建筑标准“改良”后的经济适用房超过了中低收入者的购买需要和能力，但是在高涨房价的对比下，这些外表奢华但价格经济的经济适用房依然会得到其他购房者，特别是那些依靠权力和关系能够获取信息，并获得购房资格的购房者的青睐。要知道，如果没有经济适用房这个“羊头”，同样的房子在市场上几乎要贵两倍，这样的便宜再不赚实在说不过去了。

　　经济适用房是一种福利，它的效果不是一个名称就可以实现的。只有价格经济、房型适用，并且最终销售到中低收入者的手中，才可以被称为真正的经济适用房。如果在建设和销售的过程中，经济适用房只是被用来掩人耳目、获得利润的羊头，那么经济适用房就可能成为“腐败房”和“特权房”，其最终的获益者和使用者，是那些拥有权力或金钱的人，而不是那些急需关照的中低收入者。乾羽(来源：厦门晚报)