已购公房转手不用交营业税 业内详解二手房税费

　　5月30日消息，建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台后，房地产市场反应强烈。业内人士认为，新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税，将可能降低二手房的交易频次，促使二手房的价格提高。中新社发 马健 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得

　　中新网6月15日电 据《北京娱乐信报》报道，5月29日，九部委联合出台规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，对个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。那么，新政下进行二手房交易到底如何交纳税费？

　　已购公房：要补交土地出让金

　　王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万元卖给曾先生。由于1998年停止福利分房，绝大多数的已购公房已有5年以上的房龄，所以不用缴纳营业税。

　　卖方王女士：

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05%＝210元

　　买方曾先生：

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05%＝210元

　　2.契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5%＝6300元

　　3.土地出让金：当年成本价(现为1560元／平方米来计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70＝1092元

　　4.产权证印花 5元

　　买方合计：7607元

　　二手商品房：不够5年全额征收营业税

　　李先生于2003年5月买了一套80万元的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。买卖双方需要交纳的税费如下：

　　卖方李先生

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%＝500元

　　2.营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5% ＝55000元

　　卖方合计：55500元

　　买方金先生

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%＝500元

　　2.契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%＝15000元

　　买方合计：15500元

　　刘阿姨于1999年4月买了一套50万元总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万元卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：

　　卖方刘阿姨

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%＝400元

　　买方杨小姐

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%＝400元

　　2.契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%＝12000

　　3.营业税(非普通住宅)：(销售价格-原购房价格)×5.5% ＝(800000-500000)×5.5%＝16500元

　　买方合计：普通住宅12400元非普通住宅28900元

　　经济适用房：5年后随便卖

　　张先生于2003年10月在回龙观购得一套15.9万元的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对张先生来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。需要说明的是，如果政府对购房人审批的总房价大于实际购买房屋的成交总价(15.9万元)，则不需要交纳土地出让金。反之，则要交。

　　卖方张先生

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05%＝79.50元

　　买方赵女士

　　1.印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05%＝79.50元

　　2.契税：房产总价的1.5%，即159000×1.5%＝2385元

　　3.土地出让金(假设政府审批购房人的购房总价为13万元)：(原购买总价-审批总价)×10%，即(159000-130000)×10%＝2900元

　　买方合计：无土地出让金2464.50元；有土地出让金5364.50元

　　孙女士近期打算以25.2万总价卖出2000年2月在天通苑购置的一套经济适用房，该房产的建筑面积为70平方米，当时购入价为18.5万元。由于该套房屋出售时王女士的持有时间超过5年，则该套房屋可以出售给任何消费者，并可以市场价出售。买卖双方需要交纳的税费如下：

　　卖方孙女士

　　1.印花税：售价的0.05%，即252000×0.05%＝126元

　　2.土地出让金：售价的10%，即252000×10%＝25200元

　　卖方合计：25326元

　　买方周先生

　　1.印花税：售价的0.05%，即252000×0.05%＝126元

　　2.契税：售价的1.5%，即252000×1.5%＝3780元

　　买方合计：3906元

　　(记者 蔡雪婧)