朝阳雅筑3号楼准业主苦等2年 理想家园仍是废墟

　　中新网6月16日电签订认购协议两年后，本该在今年6月入住的新房还是废墟，而且，购房资格还岌岌可危。据《京华时报》报道，这就是朝阳雅筑3号楼的“准业主”们不得不面对的困境。

　　两年等来“水中月”

　　李小姐是某电子企业的一名普通员工，2年前，她就认购了朝阳雅筑3号楼的一套80多平方米的经济适用房，按认购协议，今年6月份就应该入住了，但是，到现在，李小姐的“理想家园”还是一片废墟———因为拆迁没有完成，3号楼到现在没有动工。

　　“我现在最担心的不是没有入住，而是我等了两年的房子很可能不再属于我”。李小姐的担心并不是没有依据的，根据北京市建委的相关规定，没有拿到预售证的项目，一律不许收取定金内部认购。

　　“退定金是好事，可是定金退了，谁来确保我们还能买到房子？”一位不愿透露姓名的业主告诉记者，“朝阳雅筑是经济适用房，拿到房号非常不容易，所以当初交大定金、提前支付精装修费，我们都认了，但没想到等了这么久之后，很可能是一场空。所以，这定金我们不敢退，也不能退的，否则，这两年房价飞涨，我们原本就只买得起经济适用房，房价飞涨之后，我们更买不起房子了。”

　　多方求助无果

　　同李小姐一样面临困境的准业主有300多人，“很多人都等不及退了定金走了，我们剩下的还有不到100个业主。”李小姐说。为了维护自己的权益，剩下的业主选出了7人维权小组，由他们负责3号楼的维权事宜。但是，一位业主维权代表告诉记者，他们多方求助，至今没有结果。

　　这两年来，他们先后去了北京市信访办、市建委、区建委，寄出去多封投诉信，但一直没有结果。李小姐告诉记者，今年1月份，市建委在一次协调会上曾让开发商退定金、保留房号，但是，“实际情况是，定金可以退，但房号没法留”。今年5月中旬，开发商和业主代表曾有过一次谈判。据当时在场的李小姐回忆，开发商销售经理代表公司一再保证，“你们放心，这房子一定卖给你们”，但其却始终拒绝出具书面保证。

　　6月14日，记者以业主的身份拨通了朝阳雅筑销售经理赵利科的电话，赵利科表示，目前还有十七八户的拆迁没完成，所以没法开工，他们也在督促拆迁，但他也不知道何时能开工。

　　开发商应该诚信

　　信杰律师事务所王仕平认为，从现行法律看，认购协议是否有效主要取决于该项目是否拿到销售许可证，如果拿到了销售许可证，认购协议就是有效的，如果没有拿到，认购协议就是无效的。但是，即便是退还定金，开发商不应该仅补偿活期利息，根据《合同法》，合同不能履行的情况下，有过失的一方应该赔偿对方的损失，联系到目前房价飞涨的情况，活期利息显然不能弥补购房者的损失，但具体怎么定，还需要进一步探讨。

　　他同时表示，从目前看，虽然认购协议无法确保购房者的利益，但是，作为开发商来讲，如果是一个诚信的开发商，应该想办法履行当初的承诺。

　　另有业内人士建议，面对这样的情况，政府部门应该出面，督促开发商早日完成拆迁并动工，保证前期购房者的利益。（鲁欢）