甬城楼市有些异常

　　新一轮房产新政下，对于不少打算购房者来说，买与不买都是个问题。新华社发 从前天晚上8点多开始到昨天中午11点多，售楼处门口一直有买房人排队———昨天开盘的“亲亲家园”二期，上演了出人意料的一幕景象！而同日开盘的“日湖花园”，售楼处也同样是购房者不绝……与去年宏观调控立即“冰冻”了楼市不同，距今离国家新一轮楼市调控政

　　两楼盘客户群截然不同

　　据记者从售楼处了解，“亲亲家园”和“日湖花园”作为房产新政后首批开盘的新盘，昨天都取得了让开发商满意的销售成绩：前者300余套房源成交了150余套，后者400多套房源已下单的超过120套。值得关注的是，这两个楼盘的目标客户群截然不同———“亲亲家园”的主力套型是80—110平方米，实际均价4600元左右，而“日湖花园”以130平方米左右的房源居多、均价超过8000元。同时，另据记者从市老三区和鄞州区几个套型、总价差别较大的在售楼盘处了解，此次房产新政也基本上未对它们的销售产生显著的影响。

　　业界人士分析原因有三

　　之所以会有如此异常的现象，本地房产界人士分析认为，原因有三。

　　原因一 此次新政规定的15条细则中影响最大的“两个70%”，即“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”和“中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”，至今国家还没有一个明确的解释，市里也尚未出台相关实施细则。这使得购房者尤其是对套型面积比较敏感的首次置业者，难以对未来楼市的供应结构有一个清晰的预期。

　　如果“套型建筑面积90平方米以下”的规定就是指今后新建的房子建筑面积不能超过90平方米，则部分购买力较弱的购房者可能会因此推迟买房，因为在目前的新开楼盘中90平方米以下的房源确实很少；但如果这个规定是像日前建设部官员解释的那样，指的是建筑面积在100—105平方米，则购房者可能会因此产生“晚买还不如早买”的想法，因为目前这类套型的房源在宁波并不是找不到，像“亲亲家园”、“天合家园”等新楼盘中均有不少100平方米上下的房源。

　　原因二 新政并未对改善型需求作出限制。出于改善居住条件的目的而买房的人群，业内人士普遍认为，其对房子面积的要求大多在120平方米左右。这意味着，新政中两个“70%”的规定，不太会增加这类人群今后的购房选择余地；再加上此次新政没有像上一次那样，对大套型房子购买者课以重税；同时，目前甬城楼市中投资客基本销声匿迹的事实，又让此次新政中“营业税征收时限从2年提高到5年”的规定影响力有限。因此，此次新政基本上没有对这类人群的购房行为发生影响，从而使得“日湖花园”、“春江花城”之类以大套型房源为主的楼盘销售依然正常。

　　原因三 此轮调控的着重点是“调整楼市供应结构”，而不像上轮调控更强调“稳定房价”，因此新政的影响需要经过比较长的一段时间才可能显现———因为楼盘开发周期通常需要2年至3年。一旦新政实施细则明确，购房者对未来的楼市供应结构可以形成清晰的预见，则其购房行为就可能相应作出改变；同时，开发商的销售策略也可能会有调整。

　　某房产公司老总特别指出，去年甚至前年已经拿地、规划在新政前已做好但至今尚未领出施工许可证的楼盘，很有可能成为接下来甬城楼市形势变动的“发起者”，因为新政明确规定这类楼盘应根据“70%”的要求作出套型调整；在套型被迫调整后，这些楼盘的表现如何，一定程度上会影响其他开发商拿地的热情度，进而影响今后几年的楼市供应量和供需关系甚至不同类型楼盘的房价走向。（记者 程旭辉）

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　　前5月房地产开发投资略升

　　空置住宅同比增长两倍多

　　本报讯记者昨天从市统计局获悉，今年前5月，我市房地产开发投资完成89亿元，增幅与去年同期持平，止住了下滑势头，同时，房地产资金供应紧张情况也有所缓解，而房屋空置情况仍然较为严峻。

　　1—5月房地产开发投资完成的89亿元中，商品房建设投资额53.3亿元，同比负增长9.7%；土地购置费24亿元，同比增长20.7%；土地开发投资额1.7亿元，同比增长67.1%；配套工程投资2.2亿元，增幅与去年同期持平；其他7.7亿元，同比负增长14.2%。资金供应紧张情况有所缓解。本年资金来源84.2亿元，与去年同比增长1.1%，止跌回升。

　　房屋空置情况仍然较为严峻，空置面积101.9万平方米，同比增长180.5%，其中空置住宅面积57.8万平方米，同比增长两倍多。

　　（记者 徐文燕 通讯员 周嘉娣）