高房价令内需乏力

　　以租金来看，目前3%~4%的租金回报率不具备任何吸引力。但人们为什么还要买房子———是因为没有人会希望以租金作为回报，且都在博取价差收益。这和股票市场类似，人们根本不考虑红利，却都想着可以套现。

　　中国目前仍未对住房政策进行相应的立法，这是不对的———事实上全世界范围内都不存在真正意义上的住房完全市场化。

　　什么原因导致中国房地产价格会如此离谱？外资至少是一个方面的因素。它们的进入造成高端房产价格暴涨。目前全球都处于一个低息环境中，资金成本很低。国际通行水准维持在4%左右。假如我是一个基金经理，我也会从国外借钱来中国买房。因为当年利差就是4个点，如果预期两到三年内人民币升值15%，利润就会更多。

　　所以会出现这样的状况：在中东，人们通过石油挣了钱，然后到中国买房。外国人有钱，可以在国内最好的地方买最好的房子，而中国人没有钱，就只能到郊区去住。这就是“货币驱逐”。中国应当不允许出现类似的现象，因此必须通过征税对其进行限制。

　　住房中有一部分对应的是公共品，税收则对应着公共福利。中国社会的繁荣依靠众人，依靠中国劳动力一点一滴的积累。在住房领域长驱直入的这部分外资不在中国工作，对中国经济没有丝毫贡献，仅凭缴纳一次契税就能抵消公共领域的长期投入吗？外资进入中国其他领域都会有所限制，外商直接投资有FDI，购买股票有QFII，唯独购房可以一路绿灯，不加以任何限制，这是非常不公平和不正确的举动。中国消费率最近已降至25年来的新低，同时又面临产能过剩的局面，如果这一状况持续下去，将会非常危险。正是房价太高，透支了购买力，才会造成目前的状况。若以上海45%的月供收入比为例，再考虑恩格尔系数的因素，固定支出就将接近70%，试问何来进一步消费的能力？

　　因此，我的观点是一定要控制住房消费。限制贷款只能收取短期效果，而长期有效的手段就是税收。物业税是一个方向；对购买多套房产，尤其是对购买别墅的人，施以重税也应该是我们未来的方向之一。

　　（《第一财经日报》）

　　（生活报）