楼市上演“退房潮”？

　　宁波晚报讯已经签订好的购房合同最终又被解除———这在“一房难求”的前几年难以想像的事，如今却越来越多地在甬城楼市中出现。从市房地产交易中心网上备案楼盘的“诚信档案”看，解除合同最多的一个楼盘其次数居然达到42次！难道开发商在楼市退烧后依然在进行着“销控”？抑或是购房者因为楼市形势微妙而正在上演“退房潮”？

　　平均每天都有人退订

　　截至昨日，市房地产交易中心网上“诚信档案”显示，全市范围内解除合同的楼盘开发项目共有118个。其中既有住宅楼盘，也有写字楼项目；有尚在销售的，也有即将交付甚至已经交付的。这些楼盘中，解除合同次数最多的是位于慈溪的一个楼盘，其次数高达42次，其中去年12月13日一天，该楼盘就解除合同29份；位于海曙区的某住宅楼盘，从去年7月份至今，每个月都有解除合同的房源；而位于江东区的某写字楼项目，单上个月就解除合同23次！据记者统计，本月至今，市四区共有24套住宅房源被解除合同，即平均每天都有购房者在将自己已经下订的房子订单取消掉。

　　业内人士分析原因

　　看法一：投资客看收益不高退房

　　解除购房合同的行为为何会如此频繁？记者采访的几位房产公司营销经理均不认为这是开发商在变相惜售、销控———在楼盘销售周期已从以往的一、两个月延长到一年以上的当前，开发商能卖出房子已万幸，再进行销控无疑是在“自掘坟墓”；他们表示，解除合同的情况主要是当初买房时考虑不周全的客户，因为种种因素而想在同一个楼盘里换一套房源；当然，其中也不排除部分关系户有退房行为———部分是因为确实不想买了，而部分则是原先抱着投资心态下订的，现在眼看投资收益不高甚至可能会亏损就选择了退房。至于非关系户想退房，开发商一般要求其支付相当于总房价10%的违约金。

　　看法二：开发商“销控”可能性很小

　　市房地产交易中心一负责人士也认为开发商销控的可能性很小。根据交易中心受理的解除合同的情况看，该负责人表示目前发生解除合同行为的主要有四类情形：一是签合同时，夫妻双方只签了一个人名字，现在要求签两个人名字，或者是要求进行直系亲属更名；二是当初签了小孩名字的购房合同，因为办不出按揭贷款而要求变更合同；三是购房者想换一套房子；四是退房，包括房款支付发生困难的，以及小部分投资客。其中，又以前两类情况居多。

　　看法三：开发商往自己脸上“贴金”

　　对于目前频繁的解除合同行为，也有业内人士推测，其中不排除开发商想给自己脸上贴金的可能：既然解除合同不是难事，则开发商自己先购入部分房源，以使楼盘的网上备案情况看起来像是楼盘卖得不错，从而吸引购房者。

　　业内人士指出，对于开发商的此种行为，目前还没有相关政策法规能对其进行约束———从法律上说，合同变更只要买卖双方协商一致就可进行，房地产交易部门是无法拒绝的。（记者程旭辉）