卖二手房“明租暗售”为避税 律师：买家有风险

　　广西新闻网-当代生活报讯(记者卢盈)自6月1日起“购买不足5年的住房，全额征收营业税”的“新政”出台后，二手房交易的买卖双方为逃避税收想出了不少“花招”。记者调查发现，其实，这些避税的方式对买主来说是非常不利的，暗藏不少风险。

　　二手房“明租暗售”避税6月13日，记者以买二手房为名来到南宁市一家

　　该工作人员还表示，这种方式对买卖双方都有利，同时也非常有效又很划算。

　　“可以减少全额营业税的支出，现在不少房产证办证时间不足5年的二手房交易都是采用这种方式进行的。”方式多样目的在于避税采访过程中记者了解到，在一家公司上班的李小姐早就在园湖路看中一套二手房，却因为资金原因一直没有“出手”，直到“新政”出台以后，李小姐才凑够了钱。“因为我看中的房子房产证只办了两年多，所以买房要承担全额的营业税。”李小姐说。

　　“本来买这套房子我就已经比较吃力了，如果还要承担营业税的话负担就更重了，所以房主让我以交租金为名义，一次性支付4万元的定金，说是等房子领证时间超过5年后，再让我补齐房子的余额，然后给我办过户手续，将房子过户给我。而在过户之前的这段时间里，我可以全权使用这套房子。”据了解，除了“明租暗售”以外，还有不少二手房交易者采取“明赠暗售”的方式“避税”。

　　据南宁市房产交易中心的工作人员介绍，这种“明赠暗售”的方式，是指买卖双方经过协商后，买方先支付一定的定金，卖方办理委托公证，将房产委托给买方或买方信任的人，然后在征税期满后办过户，目的都是为了避税。

　　花招背后暗藏风险虽然为了避税，交易双方“高招”不少，但是，这种交易的背后实际上存在着一定的风险。

　　南宁市房产交易中心咨询处的工作人员向记者介绍，在“明租暗售”、“明赠暗售”两种交易方式中，因为房产并没有办理过户手续，房子的所有权还是在卖方手中，买房者拥有的只是使用权，而没有得到产权。

　　如果买房者遇到不良卖家，卖家将房屋抵押或者另售，买主也毫无办法。

　　南宁市一家律师事务所的李林辉律师也表示，“因为房子没有办理过户，房子的产权还是属于卖方，卖方仍有权利随意处理房产，而买方却没有这个权利。如果到了买卖双方约定的过户期，卖方不协助办理过户，或者死亡、失踪，买方也将可能吃‘哑巴亏’。”编辑:王香菊作者:卢盈