法律讲座临时改成现场提问

　　宁波晚报讯夫妻共有财产怎么认定？市民购房要注意哪些关键问题？目前出现的退房热潮究竟是什么原因？昨天下午，本报与市律协联合举办的“婚姻家庭房地产法律讲座”在中山饭店三楼大会议室举行，浙江素豪律师事务所吴文达、李惠芳两位资深律师用最通俗的语言，将市民关注的一些热点问题解释得明明白白。

　　抛开讲稿接受提问

　　昨天下午，离讲座开始还有半个多小时，吴文达律师就早早来到会场。他在与早到的市民聊天中发现，许多市民期待这场讲座已经好多天了，他们有一肚子的问题要向律师咨询。见此情景，吴律师和市律师协会副会长罗杰律师紧急磋商，为在这短短时间里最大限度地满足市民需要，决定抛开精心准备的讲稿，立即开始接受市民的提问。

　　在会场上近百名市民的掌声中，一张张写有咨询问题的纸条很快传了上来。市民提出的婚姻家庭方面的法律问题大多集中在夫妻共有财产问题上，有趣的是，提出这些问题的都是些上了年纪的老人，他们担心孩子婚姻一旦产生危机，在分割夫妻共有财产上会出现纠纷。

　　对这一现象，吴文达律师认为，这其实反映了两个问题，一是夫妻共有财产法律问题的确非常复杂；二是目前许多年轻人的生活压力的确很大，在他们的小家庭中，多多少少有长辈的资助馈赠。“离婚时，在夫妻共有财产分割上出现纠纷，已成为目前婚姻家庭问题的一个热点，处理不好，受影响的决不只是一户家庭的安定。”吴律师说。

　　女律师畅谈购房经

　　房地产问题也一直是市民关注的焦点。作为一名对房地产法律、政策问题颇有研究的资深律师，李惠芳律师综合一些市民的提问，深入浅出地向市民提出了购房时要特别注意的几个关键问题。如购房时要盯住购房合同中关于房屋面积差异的条款，按照国家规定，房屋面积差异超过3％的，多的白送，少的则双倍返还购房款。而有些房产商可能在购房合同中如此约定“不管面积差异多少，均单价不变，按实结算”。而国家针对这一情况也有规定：有约定的从约定，没有约定的从规定。也就是说，市民一旦认可了上述条款，就完全排斥了国家规定，这方面购房市民要千万小心。

　　针对房屋交付过程中交钥匙纠纷不断增多的现象，李律师认为，如果房产公司作出只有缴纳了物业管理费后才给钥匙的决定，法律不会支持，购房市民完全可以不去拿钥匙，这样等于房产公司未交付房屋，可追究其责任。但如果房产商并未有此规定，个别投资购房市民为逃避缴纳物业管理费而不去拿钥匙，那就是自己的责任了。

　　活动时间大大延长

　　在举办讲座之前，几位律师就告诉记者，现场市民咨询肯定很多，但昨天下午的情形还是出乎意料，虽然在讲座中已留出许多时间接受市民的提问，但许多市民觉得还不够。

　　在李惠芳律师进行讲解时，吴文达律师就被一大群市民请到了会场外，他们拿出事先准备好的资料，向律师讲述他们在法律问题上的困惑，有的说着说着竟激动地哭出声来（如图）。罗杰律师原本负责主持工作，不准备讲话，但他的律师身份很快被市民辨认出来了，也被团团围住。直到下午5点半，律师们在会场外才送走最后一名寻求法律帮助的市民。

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　　（记者姜恒／文张柯／摄）