上海：楼市供求双跌 房地产宏观调控效应初显

　　新华网上海6月18日专电(记者徐寿松)6月上旬，上海各类新建商品房的成交总量比5月下旬下降了1/4，其中一手商品住宅成交量已出现自5月份以来的连续六周下跌。上海楼市的近期走向显示，房地产调控的政策效应开始显现。

　　上海天地行房地产营销有限公司的统计数据显示，6月1日至10日，上海共成交各类新建商品房78.5万平方米，与5月下旬的成交总量104.4万平方米相比，下降了25%。其中普通

　　此外，上海住宅供应量也出现下跌。上海市重点区域楼市监控数据显示，6月份的第二周(6月5日——6月11日)内，上海商品房新增供应量69.18万平方米，比前一周下降了1.1%；其中商品住宅新增供应量为42.12万平方米，比前一周下降0.7%。

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　　九部委房地产调控十五条细则已执行了半个月，上海房地产市场也已开始变脸，从新政执行后的成交量迅速萎缩中便可见一斑。业内人士认为，这只是调控的初步效应，更深层次的影响将逐步显现。

　　6月2日～6月8日一周共成交新盘套数4096套，面积50．9万平方米，与前一周相比成交套数减少2613套，成交量减少37．7％，成交均价10756元／平方米，环比上涨18％；其中住宅3607套，成交面积45．4万平方米，住宅类均价10796元／平方米，与上周相比成交套数减少1639套，成交量减少27．8％，价格环比上涨21．3％。在新政的影响下，上海新房市场成交量遭受“重创”。

　　昨日发布的上海二手房指数显示，2006年5月份数据为1625点，较之上月上涨了4点，环比上升0.2%。在上海各个统计区域中，二手房成交均价升降参半。其中卢湾区、黄浦区和徐汇区等市中心区域首次出现集体走低局面，卢湾区下滑幅度最大，超过1%。

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　　业内人士普遍认为，购房人观望、开发商将被迫不再“惜售”，只能让北京前段时间飞速上涨的房价涨幅有望趋缓，但是否真的能实现政府有关部门控制房价快速上涨，还要看新一轮土地上市高峰是否会如期而至。[][]

　　广州一手楼价经过连续半年急升后，上月首次降了下来。昨日，广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。

　　据了解，此次降价是广州楼价连续升了6个月后的第一次降价。[][]

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　　来源：新华每日电讯