“益阳沃尔玛”八月开工

　　闲置了一年多的益阳沃尔玛超市工地即将开工 记者 杨抒怀摄 ■记者 徐韬

　　“我们已经开工了”，看了本报6月8日《沃尔玛的工地荒了》的报道后，深圳国投商用置业发展有限公司(下称国投置业)湖南分公司的王总经理告诉记者。

　　“深国投日前已经启动了地下管网工程，主体工程承诺八月份启动，益阳市政府要求8月1日前动工”，益阳市政府主管沃尔玛项目的副秘书长何学军对记者说。

　　益阳市民关心的“沃尔玛项目停工事件”，终于有了一个明确的说法。

　　那么，工地外墙上赫然入目的“深国投商业地产”(即国投置业)、“新加坡嘉德集团”(下称嘉德)以及“沃尔玛购物广场”(下称沃尔玛)之间，到底是什么样的关系？沃尔玛真的会入驻益阳吗？它们联手打造的“休闲娱乐旗舰”，到底是怎样一个“庞然大物”？

　　合作细则耽误工期

　　“你知道长沙沃尔玛雨花店拆迁用了多长时间吗？用了两三年。”何学军告诉记者：“市政府也希望项目能够尽快开工，之所以拖延这么久，更多的还是因为国投置业和新加坡嘉德关于合作的一些细则没有落实。它们关于益阳项目的合作协议原定2006年5月15日签署，而实际上到5月25日才签署”。

　　据记者了解，投资方用于购买“益阳沃尔玛”地皮的费用共计2190万元，已于2005年分三批打入了益阳市国土局的账号。

　　2190万元购地款悉数付清，投资方之间却因为合作细则耽误工期，这似乎不像世界知名跨国集团的作风，毕竟2190万是有时间成本的。是这块地皮奇货可居，投资方惟恐夜长梦多，还是另有隐情，记者不得而知。

　　好在这些已经不再重要，项目开工在即足够让人忽视未知的一切。

　　有点复杂的三角关系

　　国投置业、嘉德与沃尔玛，名头一个比一个大，它们到底是什么关系？

　　据沃尔玛湖南区的一高级经理介绍，国投置业和嘉德是投资商，沃尔玛则是租赁经营。

　　通俗地说，就是国投置业和嘉德建房子，沃尔玛租房子。

　　这显然是一桩完美的姻缘。国投置业、嘉德借助沃尔玛的品牌，在各大城市攻城略地；沃尔玛则借助国投置业、嘉德的地产开发实力，在中国大陆迅速扩张。值得一提的是，三者的合作，嘉德是个“后来客”，它的身份也相对比较复杂。

　　2004年12月23日，深国投(国投置业母公司)在新加坡与嘉德签订了合作框架协议书。随后双方在新加坡举行新闻发布会表示，双方将在中国商用地产投资和管理领域打造新的市场亮点。而国投置业与沃尔玛的“蜜月”，则要上溯到1995年了。

　　目前，国投置业开发房产，沃尔玛租赁经营，角色都很单一。而嘉德则似乎游离在开发商和经营方之间，角色相对多元。

　　讳莫如深的深国投和嘉德

　　沃尔玛闻名遐迩，无须赘言。

　　国投置业和嘉德都有点讳莫如深，行走江湖，一直以“低调”自居。

　　据记者了解，国投置业是深国投的子公司。深国投是直属深圳市政府的金融企业，主要经营范围是信托和投资，投资领域涉及房地产、零售、证券、高科技等多种行业。为配合沃尔玛在中国的快速发展，深国投成立了深圳国投商用置业发展有限公司，即国投置业。由于深国投与沃尔玛的渊源，国投置业的发展非常迅速，公司成立多年，已与沃尔玛共同在全国拓展大量项目。

　　嘉德集团则是一家全球化的跨国企业，总资产约120亿美元，核心业务包括商用和工业用房、住宅房产、房地产基金的投资和管理，以及提供房地产金融、物业服务等。目前，该集团在全球26个国家和地区超过79个城市开展业务，是东南亚最大的房地产上市企业。嘉德集团1994年进入中国市场，目前在华总投资规模已达6亿美元，员工超过1000人。

　　沃尔玛的“承诺”

　　“我们不排除在任何地方开设卖场的可能”，对于记者提出的是否会在益阳开设分店的质疑，沃尔玛湖南区的高级经理说。

　　这是典型的外交辞令，不否定即意味着一定程度的肯定。

　　如果说，沃尔玛方面的表态还有点模棱两可的话，国投置业的开工则更加有说服力。沃尔玛在中国的扩张一直都依附于国投置业的地产开发，而国投置业开发的商业地产则完全是为沃尔玛“定向开发”的意味，两者一直都是“捆绑”销售的态势。也就是说，国投置业的开工基本意味着沃尔玛的入驻。

　　而事实上，益阳并不是沃尔玛在湖南二线城市发展的第一站。2005年9月至12月期间，沃尔玛在中国共开设商店8家，其中5家分布在中国二线城市，分别为福建晋江、云南玉溪、安徽芜湖、山东潍坊、湖南岳阳。

　　沃尔玛(中国)投资有限公司事务部助理经理田武星称，2004年12月11日中国零售业对外放开后，二线城市蕴含的商机对沃尔玛这样的跨国零售巨头具有极大吸引力。

　　沃尔玛的品牌优势、低价战略、高水平的服务，对于缺乏品牌效应的二级城市和对价格敏感度更高的二线城市居民，都有着极大的诱惑力。