上海住宅成交价量同跌近两成 高端房陷成交低谷

　　6月9日，九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台已经一周，上海房产市场出现明显观望气氛，部分上市新盘调整开盘策略，以略低于预计开盘价的价格上市。从最近几天的成交状况来看，上海新盘成交量继续下滑，成交量重新回到每天500套左右，这和4月份高峰时期的日均1000套形成了鲜明对比。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡

　　中新网6月19日电据上海《青年报》报道，一改前一周量跌价涨的态势，上周，上海楼市新房市场的成交出现了量价同跌的态势，尤其是在住宅市场。此外，在经历了前一个周高端房成交异常火爆之后，高端房市场在上周的成交归于平静，同时在新政之后的市场观望气氛依旧，这无疑是导致上周普通住宅市场量价同跌的一个重要原因。

　　房产之窗数据显示，上周(6月9日-6月15日)公寓类商品住宅成交套数2225套，减少405套，成交量26万平方米，减少19.7%，成交均价8929元，下跌20.8%，成交量价同时跌了近两成。

　　分析师认为，上周成交商品房的结构出现极大变化，公寓类商品房成交锐减，表现在高端房在前一周收购后集中成交后陷入低谷，中低端公寓重新成为市场主力，使得公寓类商品住宅的成交均价出现回落，而动迁房成交量上周又略有放大，成交量与前一周相比增加33%，极大稀释了住宅均价。同时，新政实施之后的成交量一直表现较为低迷，市场观望气氛依旧浓烈。

　　数据显示，上周新开房源共计31个开盘单元，推出3066套房源，面积约33万平方米。公寓类商品住宅成交量占全部住宅的62.4%，动迁类住宅占22.3%，别墅类住宅占15.3%。公寓类商品住宅成交量前三位的分别是浦东仁恒河滨城、浦东浦沁苑、南汇鼎城丽景苑。

　　值得注意的是，有7个楼盘继前一周之后上周同样进入了排行榜，其中5个楼盘均价出现微跌，分别是杨浦星云苑、杨浦合生江湾国际公寓、闵行上海康城、浦东未来域城、浦东地杰国际城；2个楼盘出现微涨，分别是浦东仁恒河滨城、奉贤正阳世纪星城二期。(江敏）