本报讯 （记者汤新颖 通讯员王月、李朝列）消费者罗先生交了10万元的买楼订金私自定下了一个单位，却没有签订认购书，岂料开发商竟然又将房屋卖给了其他消费者。罗先生要求开发商承担违约责任，最终无功而返。
近日，罗先生在天河区某小区看中了一个单元，经过讨价还价，他决定买下这套房，但由于当时他资金暂时没有调整到位，就找销售人员协商，能否先交付10万元，余款于1个
月内付清。销售人员同意了罗先生的还款计划。
第二天，罗先生将10万元订金过账到开发商的账户。第二天，罗先生一早打电话给该楼盘售楼部，约定下班后去签署合同。但是，几个小时之后，销售部人员却告诉他，该物业已经签给了另外一个买主。罗先生十分气愤，他表示，他已经明确表示会购买此物业，而且付了订金，要求开发商承担违约责任，双方协商不成，投诉到天河区消委会。
天河区消委会经过调查核实之后认为，罗先生要求开发商承担违约责任的法律依据不足。根据有关法律，商品房认购关系的确立以认购方交付订金，签订认购书为准。但罗先生仅仅表示有意购买，但没有办理任何认购手续，罗先生将10万元汇入开发商账户，也仅仅属于罗先生的单方行为，而且提供的进账单上并没有明确买卖合同标的房屋的具体房号、价款、性质等认购内容，开发商是有权将物业出售给第三人的。因此开发商只需退款，不需承担违约责任。
有关人士表示，近来房地产买卖活跃，不少消费者为抢到心水的房屋，会像罗先生一样先交钱预订再去筹钱，但却没有签订正式认购书，事后经常出现各种纠纷。为此，消委会提醒消费者，在交钱时一定要签订书面的合同，才能保障自身权益。
