涨价、违规、成交下降 开发商逆市喊涨神经脆弱

　　新规严惩违规开发商中新社发 武仲林 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月20日电据《江南时报》报道，来自南京网上房地产的数据显示，5月份仙

　　涨价动力

　　仙林几家开发商逆市涨价并不是“随心所欲”而为之的，他们的大胆行为，源于各自项目的“火爆”销售行情和该片区住宅产品的稀缺性。南京网尚房地产研究机构4月份公布的一项数据显示，“当月仙林地区的商品住宅销售总量为3.83万平方米，相当于该板块一季度住宅销售量的总和。

　　于是，亚东集团的亚东城、赛世地产的香樟园以及栖霞建设的东方天郡三个在售项目定于5月1日起同时涨价100元。但是开发商并不承认这是集体行为。亚东城的一位负责人当时接受媒体采访时表示，该项目的提价属于正常销售过程的合理“动作”。

　　违规被逮

　　在仙林的开发商抱团喊涨之后的六月，又一轮国家宏观调控不期而至。6月7日，南京市房产局发出新政实施以来的首份“商品房销售专项检查情况通报”。结果发现，不少楼盘还在玩“小动作”，欺骗购房人。”仙林涨价成员之一的赛世香樟园不幸榜上有名。其违规操作行为是：存在售楼现场报价与网上备案公示报价不一致。

　　由于“问题突出”，包括赛世香樟园在内的六家楼盘被责令暂停销售，直至整改到位为止。一周之后，因违规销售而遭遇房管部门禁售“红牌”的赛世香樟园由于整改情况良好，房管部门决定恢复其销售工作。尽管出事的只是涨价同盟之一的赛世香樟园，但是，很多消费者对开发商明里一套，暗里一套的做法很不满意。

　　喊涨背后

　　尽管明眼人一看就知道仙林开发商喊涨，试探市场的想法更多一些，但是，分析人士进一步指出，喊涨的背后，是开发脆弱的市场神经。19日南京网上房地产的最新数据显示，赛世香樟园物价核定基准价是4755元／平方米，住宅类销售均价4622元／平方米；亚东城学府印象物价核定基准价是4625元／平方米，住宅类销售均价4302元／平方米；东方天郡物价核定基准价为4945元／平方米，住宅类销售均价5081元／平方米。也就是说，除了东方天郡以外，其余两个楼盘都在低于核定基准价销售。

　　开发商高调喊涨与实际的低于核定基准价销售，从一个侧面说明，开发商心里很清楚涨价并不能撑起仙林楼市的辉煌明天。“逆市喊涨，只是一种营销策略。”一位房地产市场研究资深人士预计，在遭遇“六一新政”和“停牌风波”之后，仙林楼市六月份的交易量有可能会跌入谷底。(程富建)