北京公积金房贷首付提高 购总价60万房影响较大

　　2006年6月1日，据央行有关负责人称，包括农村商业银行、城乡信用社等在内的商业银行发放住房贷款的首付款比例不得低于30%，不过公积金贷款不受此限制。对购买套型建筑面积在90平方米以下且是自住房的住房贷款最低首付比例仍执行20%的规定。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授

　　中新网6月20日电据《北京青年报》报道，19日开始，北京市个人使用公积金贷款购买90平方米以上(不含90平方米)住宅，首付比例也提高到三成。

　　而据房地产经纪公司“信一天”的市场调查数据，此前，因为公积金贷款年限和贷款比例都要高于商业贷款，且利率相对较低，消费者因此更愿意用较少的首付和月供购买面积较大的房产，约超过60%的公积金贷款购房者所选购的房产面积都在90平方米以上。

　　对北京住房公积金管理中心、建行以及城建地产、金隅地产、建工地产、万科、富力地产、首开集团等多家房地产开发公司的调查显示：购房人可以用公积金贷款的楼盘多为经济适用房以及平均每套总价在80万元以下的普通商品房；总价较高的楼盘一般不接受购房人办理公积金贷款，购房人只能选择各银行的商业住房按揭。

　　也正因如此，公积金贷款首付政策的改变，对于那些总价较高的楼盘而言，几乎没有影响，而对那些总价在二三十万元左右的经济适用房楼盘而言，影响也不大，多出10%的首付款对于这部分购房人而言，也就是多出了两三万元的首付，在可以解决的范围之内。最受影响的是那些房屋总价在五六十万元左右的购房人。

　　根据一位刘姓购房人的自述，他在大兴黄村看中的两居室105平方米，总价50万元左右，7月才能销售。“不考虑这期间房价的上涨，仅公积金首付款政策的变化，一夜之间首付就多了5万元，我只能再攒点钱再考虑买房的事情。”目前很多像小刘这样的购房者都是算着公积金贷款的条件，刚攒够首付就启动购房计划。在这种情况下，比例一提高，这些购房者就会发现自己手里的钱已经不够付首付；再加上市场中90平方米以下的户型供应量有限，因此自然而然会推迟甚至是搁浅自己的购房计划，而这个时间很可能会是一至二年。

　　很多专家和业内人士对此的看法则是：“也许，这才是政策要的效果。”他们认为，目前北京乃至全国的房地产市场“旺盛的需求”中不排除很多非理性的“提前消费”，从而带动了房价上涨。也正因如此，公积金乃至商业贷款的首付比例提高，不仅把一部分炒房人挡在门外，还“挤”出了一部分“提前消费”的购房需求，对房地产市场健康发展非常有利。(余美英）