住宅楼里开公司全面叫停

　　奥体中心在叫停之列

　　给公司提供假地址的费用已涨一倍

　　典型个案

　　丰台某小区4幢楼，2号楼开了一家电线厂，4号楼开了一家酱油厂。一边是“轰隆隆”的吵闹声，一边是刺鼻的酱油味儿。

　　大兴区某公寓楼内有20多家商用，每天几百名职员进进出出，电梯高负荷、高频率运行，设计使用年限十几年的电梯仅用了三年半就报废了。

　　昨天，记者获悉，北京市工商局已经发出通知，从6月19日起，北京市暂停为登记地址是民用住宅的企业办照，也就是说，企业将不能再进驻居民楼了。

　　■通知内容

　　楼房性质“模糊”也不予登记

　　据了解，为建设宜居城市，北京市工商局有关部门发出通知，从6月19日起暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册。

　　登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。工商部门在对此类登记注册不予受理时驳回的理由是“住所使用用途为‘住宅’，不具备从事经营活动的条件”。

　　同时，记者了解到，在此通知下发前，已经办理入资手续的以及已经受理未经核准或已经核准尚未领取营业执照的各类市场主体，不应要求据此通知内容调整。

　　据悉，此前，北京市工商部门仅禁止餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所(含“网吧”)、生产加工和制造5类企业开在民宅。今年前3个月，仅朝阳区注册的公司就有60％以上的办公地点设在居民楼。

　　■外围反应

　　一些小企业主很郁闷

　　在京广中心的朝阳区工商局投资大厅门外，两张“关于从严审查住所使用证明文件的通知”前，聚集了不少前来投资大厅办事的人，他们中的大多数都仔细看完这个通知，有的还跟旁人议论几句。记者注意到一位女士走出大厅后，在“通知”前看了良久，经了解，原来她正是准备办理开公司手续的，公司地址选在奥林匹克中心，但刚刚去投资大厅进行了咨询后，得知按新规定无法注册。

　　这位张女士说：“我们原来是在一个居民楼里面办公的，前段时间计划搬到奥体中心里面去。没想到今天来一问，工作人员说奥体中心的性质不好确定，办不了注册。我们都跟奥体中心签好了合同，现在不知道该怎么办了。”

　　一位年轻男子从投资大厅中快步走出来，对着围上来的刻印章的“小广告”大声地说：“都办不了了，还刻什么章？”通过进一步了解，记者得知这位郭先生正准备开一家办公用品公司，由于资金比较少，又只有3名员工，所以没有打算在写字楼里面租房子。“我们也知道租民宅会给别人造成很大麻烦，找了半个月，终于跟一个街道办事处说好了，租他们那里的两间房。今天是第一次来办手续，结果刚好迟了一天，不给办了，真郁闷。”

　　造“假地址”者很张狂

　　朝阳区工商局在京广中心的投资大厅外面，平日里有众多分发小广告的人，他们声称可以提供“一站式”的企业办照服务，据记者了解，假造注册地址、假造注册资金数量是他们的重要“服务”内容。昨天，记者在对他们进行的暗访中了解到，假造一个地址的费用已经从原先的2000元涨到了4000元。

　　昨天下午，就在投资大厅外面挂出的“关于从严审查住所使用证明文件的通知”对面，站着一排散发小广告的人，他们告诉记者，可以提供注册公司“一条龙”的服务，其中一个陈姓中年女人指了指“通知”告诉记者：“我们可以给你弄一个另外的商用楼地址，在哪里办公随便你。”记者问了价格，她说：“现在，做一个地址至少也要4000块了。”记者提出“太贵”，她说：“你要看到政策不一样了，原来便宜，一个地址2000元就行，现在随着新政策翻倍了。”

　　公司旁的居民很高兴

　　昨天下午，记者走访了几个楼区，几乎所有的居民都对此次的暂停通知表示高兴，但大都表示应该将现有的居民楼里的公司清理出去。对于住宅楼中公司对“邻居们”造成的困扰，东城区一小区的居民王女士深有感触，她告诉记者在他们小区中有一家快递公司“占电梯、占车道、占绿地”，严重扰乱了居民的正常生活。

　　据王女士说，早在2002年，这家快递公司就租用了该小区一期8号楼的一套住房，“这家公司运货量很大，电梯总是被他们占着，那是一栋16层楼的房子，其他人上楼都有困难，居民怨声载道”。

　　“每天他们要大规模地运4次货占用电梯，现在这个楼里的电梯的瓷砖、墙面比一期的电梯磨损还要大。平时他们运快递都是用摩的，停在楼下占用了其他居民的车道，他们的自行车还全停在小区绿地里。而且他们公司平时大概有200个员工上班，每半个月还有另外200个外勤人员集中来领工资，这些人比二期其他居民的总数还要多。我们花高价买这种低密度的住宅就是图个清净，结果碰上这种邻居，生活环境全毁了。”王女士愤慨地说。

　　对于新规，王女士表示，她注意到了工商暂停地址在住宅里的公司注册的通知：“这很好，避免更多的人受我们这份气，但也希望有关部门会有更进一步的举措，能把这种已经在住宅里的公司清除出小区。”

　　■专家观点

　　中低档写字楼租金有望上涨

　　北京高力国际物业服务有限公司的有关专家认为，由于受该通知影响的应该都是一些比较小规模的或者才起步的企业，他们通常不会考虑甲一级写字楼，所以，受该通知影响的应该是中低档写字楼，租价有望会上涨。

　　然而，另一方面，这些二、三线写字楼的租赁市场本来就不饱和，被“赶出”住宅的小公司刚好可以填补这块市场的空缺，所以租价上涨的趋势不会非常剧烈，很有可能是逐渐地、小幅地上涨。

　　而在物业费用方面，为了争夺客源，物业费预计不会随着租价上涨，会呈比较平缓的态势。