1亿资金80套房砸在手里 温州一家族炒房炒成房东

　　41岁的周云连（化名）在上海的温州炒房客中小有名气。他领导的这个拥有8名成员的家族式炒房团，现在掌管着将近1个亿的资金，80多套房源。周本人手头目前有18套房子，全在上海，而且都是每平方米2万元左右的豪宅。

　　“全套牢了。”九部委启动的第二轮宏观调控，让他无所适从，“很多温州人的房子还没来得及脱手，急死了。”

　　组团专攻上海

　　这种局面，周还是第一次碰到。

　　6年前，上海的房地产还没有这样火爆，但温州的房地产已经如火如荼地被当地人炒起来了。温州的民间资金多、房源少，对房子的需求量大，因此大家最先是在温州本地捣腾房子，但温州地方小，本地土地存量少，后来很多人就把眼光转向外地，不过，更重要的原因是温州人喜欢投资实业特别是不动产，他们不愿炒股、炒期货，只肯买房。

　　周耐不住寂寞，一下子投入300万在温州买了6套房子。3年后，这些房子陆续脱手，周赚了个翻番。

　　尝到甜头后，2002年，周又投入将近1000万，在杭州买了10套房子，在上海买了8套房子。次年，周在杭州的房子悉数脱手，在上海的房子也卖出去了5套，又大赚了一笔。

　　尽管这两年温州、杭州和上海等城市出台了一些有关遏制炒房的政策，但并没有阻止周炒房的步伐。2003年5月份，周在苍南的4个亲戚看他炒房大赚特赚，求周牵头组成了一个炒房团，专攻上海。2004年6月，又有3个眼红的亲戚加盟。

　　周氏炒房团付款最多的一次，是一次性吃下上海的40多套房，不包括按揭，直接付款1500多万元。

　　热锅上的蚂蚁

　　几天前，周领导的家族炒房团成员们在上海外滩开了一个紧急会议，主要议题，就是手头的房子该怎么处置。

　　会上，这个相处一向和睦的家族发生了第一次激烈的争吵。

　　有的说，“要抓紧把房子抛出去，套现走人”；有的说，“等等看再说，不能被眼下的政策吓怕了”；有的说，“先把一些短线楼盘处理掉，搞些长期投资的。”争吵持续了将近三个小时，最终还是没有结果。

　　早在“国六条”出台的当天，周就已经召集了一个紧急会议。“当时大家还互相安慰，说问题不大”。

　　紧接着，九部委的“37号文件”《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》祭出，再次震动上海滩。周家慌了手脚，又在次日早上开会研究。后来，“为慎重起见，陆续出手了十几套。”

　　相关部委的政策并没有就此打住。银监会、央行、建设部、国税总局、国土部……调控主管部门的政策，一个接一个地出来。

　　他吃惊地发现，最近几个新开盘的楼盘，连续两周都是零成交。周感觉自己变成了热锅上的蚂蚁。“并不担心要交多少营业税，就怕房价整体上大幅下降。”

　　到底还是失算了

　　“下单迅速，团体购买，出手大方，快进快出，富有视觉冲击力。”这是外界对温州炒房团的整体印象。

　　周不仅胆大，更是心细。每次出手，他不仅要分析环境因素对房地产升值的影响力，还会分析基础设施、市政规划等等因素是否扩大了房屋的升值空间。他甚至还会去了解当地人的生活水平以及人员工资等等。

　　对于这几年从中央到地方轮番推动的针对房地产的宏观调控，周总是不以为然。“宏观政策，不是一轮又一轮吗？”在去年的这个时候，从中央到上海，都出台了不少杀伤力看起来很强大的政策，但对周影响甚微。不仅如此，这两年，中央每每出台新政，地方上都会有官员站出来说，当地房地产不会受到影响。

　　前几年宏调的屡屡“失效”，麻痹了周原本敏感的神经，他一吃再吃，终场哨声一响，已经吃得滚瓜溜圆，跑不脱了。

　　“全套牢了。”国务院九部委紧急启动的第二轮宏观调控，让他无所适从，“很多温州人的房子还没来得及脱手，急死了。”

　　炒来炒去炒自己

　　“如果地方上能够真正落实中央的政策，炒客肯定会受到重创。”上海市发展研究中心一位专家断然下了结论。

　　周现在日夜盘算着，要不要把楼盘全部抛出去，“抓紧撤离”。“没有人能说得清还会有多少新政策出台，房价会降成什么样子。”

　　据介绍，周氏炒房团成员在温州老家都有自己的实业，手头都比较宽裕。“现在温州各行各业都有加入这个行列的。”周云连说，大大小小的专业炒房户、企业主、开发商、政府官员等等，都加入了炒房大军。

　　“其实炒来炒去，大多数还是自己人(温州人)炒自己人”。也就是说，“上海的房子大多数都是炒家之间在炒。”

　　风险转嫁给银行

　　不过，周云连他们炒房并不全部依靠自己的资金，大部分是依靠银行贷款。

　　按照现在的房地产市场模式，只要首付三分之一甚至更少的钱，就可以拥有一座完整的房产，那么温州人上千亿元的炒房资金，即使只有一半是通过贷款方式炒楼，那么它托起的就是一个规模达2000亿至2500亿元的房地产市场，加上跟进的炒作资本，银行实际在承担着大部分风险。

　　那么，一旦这个庞大的资金抽出来，上海楼市会有多大的震荡？

　　“我不敢想。”周捏灭烟头。

　　据《21世纪经济报道》