调控半月沪房产交易量价齐跌 市场观望气氛浓郁

　　2006年3月3日，最新统计资料显示：2005年上海住宅新增供应2579万平方米，而吸纳仅为1797万平方米，差额达到782万平方米。作为对比，2004年的新增供应与2005年基本持平，都达到了3035万平方米。而今年上海楼市的需求将在2005年不到1800万平方米的基础上进一步萎缩。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国

　　中新社上海六月二十日电房产新政实施半个多月，其调控效应迅速在上海楼市得到反映，来自沪上多个机构的最新统计数据表明，六月以来，沪上房产交易成交价、量同跌，市场观望气氛浓郁。

　　据悉，进入六月以来，新政下市场观望气氛浓，沪上普通住宅市场成交一直表现低迷，尽管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撑市场交易均价短时坚挺，但随着上周高端房成交陷入低谷，公寓类商品住宅的成交均价迅速回落。

　　此外，二手房市场成交量也出现整体下滑。据汉宇地产市场研究中心统计显示，房产调控新政实施半月多，该机构二手房成交量与上个月同期相比缩减了四成。而随着二手房市场低迷，不少房东更是转售为租。汉宇地产统计显示，六月上旬其经手的二手房成交业务中，租赁占据了成交总量的六成。

　　来自美联物业的数据显示，相比新政实施前，目前约有近一成的业主转售为租。该部分业主中大多是持有物业已满两年或者快满两年但是未满五年。由于政策将营业税交纳年限调整至五年，该群体业主不愿交纳新增的百分之五点五营业税，故先转售为租。

　　业内人士分析认为，目前，沪上楼市以自住客为主导，新政对户型结构的要求使得九十平米以下小户型成为市场热点，因此近期市场仍将在自住客刚性需求引导下，进一步理性调整。完