根据北京住房公积金管理中心相关规定，自2006年6月19日起，对于购买套型建筑面积在90平方米（不含）以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70％。换言之，购买套型建筑面积在90平方米（不含）以上住房，6月19日起首付比例提高到三成。
“套型建筑面积”到底指什么？6月19日，购买“套型建筑面积”在90平方米以上住
房的公积金贷款首付升至三成，由于始终没有权威部门给“套型建筑面积”一个明确解释，执行尺度也只能从宽了。
九部委房产新政明确，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定。
然而，目前购房合同中只有“建筑面积”或者“套内建筑面积”，没有“套型建筑面积”，于是在实际的操作中，如何执行90平方米界定成了一个难题。北京市住房公积金管理中心有关人员解释，在对“套型建筑面积”没有正式说法之前，将采用宽松的尺度掌握。如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算；如果合同中不但有建筑面积，也有套内建筑面积的，就按照套内建筑面积是否超过90平方米，划定贷款首付额度是两成还是三成。一旦建设部作出明确的解释，再按照新的规定处理。
北京市目前建筑面积的得房率在75％至80％之间，也就是说，90平方米的套内建筑面积，相当于最高120平方米的建筑面积。北京晚报供稿
