深圳新房成交量持续下跌 豪宅处境最尴尬

　　新华网深圳6月21日电（李南玲方兴）深圳国土资源和房产管理局的最新统计资料显示，6月份的前半个月，深圳新房成交量下跌，尤其是豪宅和投资型物业，明显大势已去，一些开发商开始着手应对新政给他们带来的“负面影响”。

　　深圳市国土资源和房产管理局网站披露，6月初深圳的新房成交下跌了五成还多。6月6日新房交量持续暴跌，竟跌破了75套，特区内福田、罗湖、南山、盐田4区当日成交仅26

　　近日的深圳楼市已明显不复昔日风采，而豪宅和投资型物业受打击最大。上周末，深圳东西部各有两个楼盘开盘，东部的投资型物业，当日仅卖出28套，而西部南山某自住楼盘开售，却卖掉200套。

　　兰江地产副总杨大谷给出一组数据：“6月6日，福田某高档楼盘选房，仅被定出50套，占推出总量16％。而在去年，红树湾、中旅国际公馆这样的豪宅一开盘，动辄成交上亿元，销售均达80％以上，由此看出，新政后豪宅和投资型物业受重创，对自住型物业影响则比较小。”

　　“国15条”实施半个月以来，开发商的情绪从惊讶、愤懑到听天由命，经历了一个千回百转的心里历程。世联中国营销与公共事务部经理李净评价说，这是一个理性的政策，面对现实，开发商需要的是准备好自己的保护伞。第一把伞，重新理解政策，改善资产负债结构。第二把伞，寻找新的融资方式。>>>>

　　阅读：

　　■各地豪宅现状

　　记者前日获悉，摩根士丹利在上海再施重金，购入新建豪宅华山夏都116套物业，涉及投资金额预计约8亿元。

　　本月1日，位于城西金牛宾馆斜对面的迎宾大道1号别墅二期16栋豪宅低调上市，户均占地2.5亩，均价700万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪关注，其中推出两栋高达2500万的豪宅，更创下了成都住宅价格的历史新高。而更引人注目的却是看那两栋天价豪宅的特殊的看房方式：要看到天价豪宅，得交10万元押金，一天只接待一组客户。

　　一边是北京有相当多的老百姓买不起房，另一边却是北京的豪宅越卖越火。不少外地开发商对北京市场的购买力羡慕不已，“这里人傻、钱多、速来”成了开发商的一句口头禅。那么，究竟是什么人在北京买豪宅呢？

　　◎

　　◎

　　◎

　　■相关阅读

　　近期在不到一个月的时间里，中央先后出台“国六条”及配套细则“国十五条”，从土地供应、银行信贷等方面，启动房地产市场的新一轮调控。但不少地方的房价不仅没有应声回落，反而呈现出“逆调整”持续上涨的态势。值得关注的是，一些原本想抑制房价过快增长的政策，反映到市场上，却成为开发商炒作的“新概念”。

　　在我们这个以节俭为荣的国度，自然会有对“豪宅”与“天价”的反响，会有一针见血的批评声音。但我以为，这只是道德层次的问题。我还以为，从经济学的角度去看，有钱人去买豪宅，原也属于无可厚非。只要不要“爆炒”它就可以了，只要我们不要让高消费耀武扬威就可以了。

　　财政部、国家税务总局3月21日联合下发通知，从4月1日起，对我国现行消费税的税目、税率及相关政策进行调整。此次政策调整是1994年税制改革以来消费税最大规模的一次调整。其中，实木地板、高档手表等将征收消费税。但是，高档住房未纳入这次征收范围。

　　来源：本网综合