山东房产新政部分“悬空” 三大悬疑有待破解

　　齐鲁晚报讯(记者郝爱萍)从上月国务院九部门联合出台的房产调控新政策出台以后，一部分具体实施政策还“悬在半空中”。时至今日，我省各地的相关配套政策却依然没有跟进，还在“研究”当中。因此，人们最关心的问题仍然迷雾重重，开发商如芒刺在背，忐忑不安。

　　“政策到底该咋实施，主管部门说还在研究中，可是我们心里没底，每天相互打听

　　新政策规定，从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这一条政策社会反响最为强烈，在“90平方米”和“70％”两个数字上争议最大。“套型建筑面积提法以前没听说过，90平方米到底是多大？”“90平方米以下占开发总量的70％，这个总量针对的是一个地区还是具体的开发项目？”事实上，这项政策出台后，不少人认为90平方米指的就是建筑面积，而70％的规定针对的是项目，即要求每个项目中90平方米以下的户型都要达到开发面积的70％。这对普通老百姓来讲，可能是个喜讯，可是对开发商来讲，等于当头挨了一棒，意味着今后开发项目都是小户型，市场开发空间被限制死了。

　　此外，新政策提出，在房贷首付20％的适用人群上，要求是“购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的”，但如何准确界定住房是否为自住，目前还没有具体解释说明。再就是，别墅供地早已下了禁令，但主管部门至今没有发文正式定义别墅，禁令因此面临尴尬现状。

　　采访中记者发现，新政策的配套政策迟迟没有出台，使得开发商惴惴不安，如芒刺在背。一些刚刚拿到土地的项目没办法进行规划，只能眼睁睁地等着；一些已经拿到了规划手续的担心会被重新修改，特别是像一些开发规模大、建设周期长的大项目；还有的部分开发商抓紧时机，加班加点地全力办理项目手续。“现在心情就好像犯人等着判刑一样。”一位地产界的人士这样说。

　　省建设厅、济南市建委有关处室在接受采访时，一再慎重表示，事关重大，配套实施方案正在研究制定中，至于别的一概不便多讲。