业主收房如何维护权益

　　特别提示：本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动参与方式：拨打62233278、62233258（每天9时至17时）或登录www．lnyanfang．com网站。

　　通过本报“验房热线”的解答，千余购房者打消了心中困惑，在最近接到的验房热线中，验房师们经常遇到消费者提出“交房手续是否齐全？”“商品房出卖方延期交房怎么办？”“房屋存在严重质量问题，我该怎么办？”等问题。6月21日，沈阳良策验房公司的法

　　问题一房屋是否达到交付条件？

　　王英律师表示，购房者首先要注意的是，房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。

　　问题二：小区变脸购房者被蒙

　　王英律师表示，第二点需要看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是经过规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。

　　问题三：广告宣传是否落实

　　王英律师认为，景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定也需要得到消费者的重视，该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，但有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。

　　问题四：偷工减料存在质量问题

　　王英律师告诉记者：“建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。”

　　问题五：交付逾期该如何处理

　　“交付逾期问题也是消费者需要留意的。”王英律师表示，逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同一般约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。本报记者白昕