业主挂“无良开发商” 法院判不属名誉侵权

　　案件类型：民事案件

　　案件进程：一审判决

　　审理法院：白云区法院

　　案情关键词：业主挂横幅被告

　　时报讯 （记者 闫晓光 通讯员 陆丹） 买了房后，发现房屋面积缩水，与发展商多次商量但始终没有就解决方案达成一致意见。业主一急就用自己的方式表示了抗议：在自家窗上拉起横幅，十个大字赫然醒目，“无良发展商，缩水五平方”，由此引发了一场发展商告业主的名誉侵权案。白云区法院日前审理认为，业主采取此偏激做法实属不当，但事出有因，并非诽谤侮辱，因此不构成侵犯名誉，故驳回了发展商的起诉。

　　缘起

　　房屋缩水业主窗前挂横幅

　　1999年1月，黄某向白云区广州御金庄置业有限公司购买了一套房屋，双方在购房合同中约定，房屋建筑面积83.50平方米，房价按建筑面积计算，按房产证登记建筑面积对该房房款进行多退少补。

　　2004年4月1日，房管部门核发上述房屋的房地产权证，认定房屋建筑面积79.924平方米。黄某计算后发现，这比购房合同约定的套内面积小了近5个平方米，黄某十分不满，去找发展商理论，但双方对解决方案始终达不成一致。

　　无奈之下，黄某选择了“独特”的方式表示抗议，他在自家房屋窗户上，挂出了一张大横幅，上面的10个大字十分醒目——“无良发展商、缩水五平方”，这可激怒了发展商。发展商认为，黄某此举属于凭空捏造事实进行诽谤，严重损害了他们的名誉，“这让我们以后怎么卖房？”遂将黄某告上法庭，要求赔礼道歉，消除影响，并赔偿损失30000元。

　　辩解

　　“无良”是“没钱出粮”

　　黄某应诉到庭后，先是表示，发展商没有证据证实横幅是其悬挂的，后称虽然发展商出示了照片，但根据现在科技的发展，这张照片完全可能是伪造的。

　　黄某随后又说到，就算是他挂的，也不算侵犯名誉权。因为他只是在自己的窗户上悬挂横幅，并不是在公共场所悬挂，没有违反法律规定。况且，他悬挂横幅也是不得已而为之，因为曾经讨要了多次多收的房款和契税，却都没得到回复，没办法，只好选择此计，“但即使是这样，发展商至今也没有退钱”。

　　有趣的是，黄某又称，“无良发展商”实际上是取广东话的谐音“无粮”，即广州方言的“没钱出粮”之意，无意指责发展商没良心，恶意贬损名誉，何况“缩水五平方”是事实，并非故意凭空捏造虚假事实。

　　判决

　　业主做法不对但不侵权

　　白云区法院审理后认为，黄某购买房屋，因房屋面积误差而在退款方面与发展商产生矛盾，应循法律途径解决，但黄某却采取较为偏激的行为，其行为不仅是不当的，而且也是不利于双方解决纠纷的。

　　但是，黄某此举是为了表达不满，主观上并非恶意侮辱和诽谤，同时，黄某也没有在横幅中明确指明“发展商”就是原告。

　　因此，法院认为黄某的行为并没有造成发展商名誉损害的后果，不符合名誉侵权的构成要件，驳回了发展商的起诉。