聊吧　“90平方米”是危机还是契机？

　　按照建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的要求，从6月1日开始，新审批开工的商品房中，90平方米以下的住房面积必须占到开发建设总面积的70％以上。规定一经亮相，业界哗然。

　　对此条款，在社会各界引起的反响不一。不少开发商表示无法理解或难以接受，甚至一些购房者对此也持有不同看法。从消费者到开发商，在“90平方米”这个话题上，呈现

　　6月13日，建设部一位官员指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10至15平方米。这就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。而70％的比例是一个地区的总量概念，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。

　　政府的用意很明显，这一条款是为了调整住房供应结构、扩大中低价位房供应量而专门设计的。在一定程度上能真正起到拉低房价的作用，从而使越来越多的中低收入人群受益。其次，发展中小户型，从很大程度上节约了国土资源，更符合建设节约型社会的理念。总之，此举既利国又利民。

　　而开发商则在条款出台的前期短暂沉默之后纷纷公开表示质疑，大部分人认为该条款并不能达到经济适用房、廉租房那样平抑房价的效果。

　　然而，塞翁失马，焉知非福！结合我国当前实际情况，对于开发商而言，中小户型恰恰符合多数人的购买实力，市场潜力十分巨大。而且市场上对中小户型需求日趋旺盛。据一次全国性房地产市场调查显示，首次置业者首选中小户型的比例已经达87％以上。90平方米以下较小户型只要合理布局、设计实用，同样可以成为舒适而经济的精品住宅。笔者认为，开发商不应该仅仅停留在原有的观念之上，而是应该重新整理思路，调整心态，静下心来深入市场，研究购房者的家庭构成、消费偏好、购买心理等诸多方面，提高全面竞争观念，在管理、咨询、建筑、规划、服务等方面提高素质，纵深挖掘市场，以满足大多数民众需求为己任。如此看来，所谓的“90平方米”地产危机从另一个层面分析考虑的话，又何尝不是一次市场潜力更大的契机呢？

　　□张光强