车库开不进小面包车

　　宁波晚报讯“车库的门洞高度只有1.78米，车库的最低净高只有1.72米，吉普车、商务车、小型面包车都无法开进，这样的车库建得也太离谱了。”昨天，北仑小港港都名宅小区的几个业主向“晚报律师团”寻求帮助，对房产商的这种做法提出质疑，请律师帮他们讨个说法。

　　前天中午，记者和晚报律师团成员、浙江金汉律师事务所舒辰律师一起来到港都名

　　“门洞小倒还可以开凿得更大些，可让人心烦的是，车库里面的净高实在太低了。”陈女士说。走进车库，只见车库顶部有一根横梁，横梁底面到地面的距离仅1.72米，而车库顶部到地面的高度也才2.05米。

　　据陈女士介绍，车库是2004年10月买的，因为当时车库紧俏，她家是一次性付清了10万元购车库的款项。此后发现车库特别低，但因为忙于装修，对此也没太在意。今年3月，陈女士一家入住新房后，才开始为如此低矮的车库发愁。他们向开发商及有关部门反映过此事，但问题未得到解决，开发商只是表示，可以通过车库下挖来增加高度。但陈女士一家对此并不接受，他们认为，车库不应建得如此低矮，开发商应承担违约责任。据陈女士说，和她有类似遭遇的，在港都名宅小区有好几十户业主。

　　但开发商对此事有不同看法，港都名宅的开发商、宁波经济技术开发区仑江房地产开发有限公司的负责人告诉记者，当时出售车库时，都事先让业主进行了挑选，而且这些车库都是经过相关部门验收合格的。他认为，这些汽车库可以停放普通的家庭轿车，具备汽车库的使用功能。按照他们所掌握的有关家用汽车库的建设标准，净高只要达到1.65米就可以了。这名负责人还说，对陈女士的反映，他们也提出了解决办法，即通过车库下挖来增加高度，但陈女士不接受。

　　对这个问题律师怎么看？专攻房地产法律问题的浙江素豪律师事务所李惠芳律师和舒辰律师均认为，根据《汽车库建筑设计规范》这一国家行业标准的规定，微型车、小汽车库室内最小净高为2.2米，净高指楼地面表面至顶棚或其他构件（如梁）底面的距离。从这点上说，陈女士购买的汽车库是有问题的。对开发商提出的净高只要达到1.65米的说法，两律师认为，这只适用不计算面积、有坡度的特定的地理环境，也就是说，如果不是在有坡度的特定地理环境下按净高1.65米要求建造的车库，不具有产权，不能出售。因此，开发商应承担责任。

　　“宁波晚报律师团”律师服务电子信箱：nbwblst@126.com（记者 姜恒）