本报讯记者刘辉报道：为遏制炒房，今年6月出台的“国十五条”给全国各地房地产市场带来了不小的“冲击波”。这一房产新政对汕头楼市影响几何？近日，记者从市房产部门和各房产交易所的市场反馈信息了解到，“国十五条”中有关“二手房交易征税的5年新期限规定”和“商品房开发新项目90平方米套型需占70％的限制”对汕头楼市影响较大。
不足5年二手房基本无交易“国十五条”规定：从今年6月1日起，对购买住房不足5
年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。新政策实施后，我市二手房交易市场在“大限”前几天出现了一个集中交易的小高潮，交易对象主要是不足5年转手交易的二手房。从6月6日以来，不足5年的二手房基本没有交易。针对目前二手房交易市场出现“以租代售”，通过推迟实际交易时间应对新政策的交易方式，房管部门提醒市民，此举虽能减少交易成本，但存在较大风险，买方在签订协议期间可能出现一套房产多个买主、房东债务纠纷或房产被查封等原因而导致钱、房两空。
开发商大多持观望态度“国十五条”中引起我市房产业界高度关注的另外一条就是有关“商品房开发新项目90平方米套型需占70％的限制”。新政策规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。新政策的实施，将让工薪阶层有更多的选择余地。但房产业内人士分析，从我市房地产市场的现状看，新政策的实施将是一个严峻的挑战。在2005年和2006年这两年汕头楼盘中，我市预售商品住房90平方米以下的只占预售商品住房总套数10％不到。由此看来，“国十五条”中有关“商品房开发新项目90平方米套型需占70％的限制”条款，与我市房地产市场现状存在较大差距。日前，我市房产业界已召开多场会议就如何适应新政进行广泛交流探讨。据了解，由于目前各地方的房产调控细则尚未正式出台，因此许多房产开发商大都持观望态度，未准备开发新项目。
（责任编辑：林伟练、许少丽）
