评论：住改商不能没有节制

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　　随着城市改造和发展，越来越多的临街房屋逐渐改变成商业用房，不仅租户得到了合适的经营场所，房屋主人也获益不菲，更多的人从事商业还会提升整个城市的商业氛围。在法律上看，房屋是住户自己的，住户有权决定如何利用房屋，他人不得随意干预，这既是财产所有权的最淳朴要求，也是逐渐生成的重要法律价值观。然而，当行使此种权利危害到

　　尊重财产所有权和禁止权利滥用其实是一组利益矛盾，化解矛盾的根本就是建立起利益平衡的观念。在我看来，“住改商”现象极其复杂，反对者倒不是都得了“红眼病”，而是因为“住改商”诱发了很多难解的法律问题。

　　首先，住宅小区有很多共用或共有部分，这些部分本身就无法清晰划出界限。住户将住房改成商用后，无形中就会挤占别人利益而自己从中获利，这种类似借鸡生蛋的做法易涉嫌侵犯他人的合法权益。其次，封闭管理小区具有居住的私密性，而营业具有公开性，经商者对客人往往采取了“来者不拒”的态度。而从普通居民角度看，谁愿意自己的家门口突然出现一个陌生的“消费者呢？”更何况谁分得清这究竟是经商者的客人，还是其他什么人呢？其实，经商者闲暇在家时，也未必希望冒出个突然打扰自己的客户。这是个需要换位思考的问题。至于应该是经商者为他人私密着想，还是普通住户应当为经商者赚钱谋生着想，人们又会因为所处立场不同而有不同结论。

　　在法理上，居住私密具有人身属性，赚钱谋生更多地具有财产性，居住私密性应当是更为优越和应当给予优先保护的社会价值。另外，住户购买住宅时，其实是有承诺在先的。开发商以住宅名义出售房屋，购房者基于居住目的而购买住房，众多购房者因为居住预期而共同居住在一个小区。少数住户把住宅改成商铺，在事实上打破了其他住户的合理预期和正常期待，这是对于共同居住规则的破坏。其实，住改商还涉及到出让金和出让年限，涉及到物业管理方法和收费标准等复杂问题。看来，在既有的生活秩序下，注入任何一个新的利益元素，都会根本改变原本稳定的生活关系。

　　住改商未必全错但却弊大于利，应加适当限制。

　　(作者叶林，原载《北京青年报》，本报有删节)