评论：妙，户口成了商品房的附加值

　　大连政府网站日前发布《大连市人民政府印发〈大连市关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法〉》的通知。据悉，市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅，购房款80万元以上；购买公建商品房，购房款100万元以上的，购房者本人、配偶及未婚子女户口可以迁入。这个标准比此前所颁布的标准有了提高。此外，在我市投资兴业，具备相应条件，也可以迁入户口。(6月18日人民网)

　　大连虽说是全国的二线城市，但是房价上涨比起一线城市一点也不逊色，前不久结束的大连春季房交会上，大连市区内大多数参展楼盘亮出了7000元／平方米以上的高价，郊区楼盘也超越了4000元／平方米的均价，目前大连主要市区的商品房均价在7500元左右。大连成了全国房价上涨的领头羊。（4月17日《中华工商时报》）。大连市政府拟对房地产市场进一步进行规范，控制城市人口的膨胀，制定了《户口迁入暂行办法》。《暂行办法》对购房入户的门槛有了明显的提高，这个门槛就不是一般的购房者能入户，而是达到相当的资金量才能入户。

　　购房入户本来不是新鲜词，很多城市都有此规定。但一般以购房面积来确定入户指标，象按如此大数目的资金量来搭配，可说是别出心裁。

　　户口准入台阶越高，房价就越坚挺，房地产商赚钱就越多。在当前商品房“皇帝的女儿不愁嫁”的局势下，当地政府出台这一规定，使少数解决户口心切的人们“醉翁之意不在酒”，不论房价再高，也会拼尽血本去追求所需的户口，一些原本不想购八十万以上的人们，就会极力凑合那入房的准入数，少买不如多买。最终的结果不是抑制了房价，而是带动了房价的飙升，苦得是购房者，笑得是房地产商。

　　利用户口带动房价也是一种增加当地财政收入的的种辅助手段，地方政府把土地的级差作为财政的一大支柱，把户口捆绑在上面，使土地的附加值更加丰厚。不仅户口能卖高价钱，就是土地也能不断的升值，达到土地级差和户口值的双赢。

　　以解决户口为名行推销高价商品房之实。户口的高价和房屋的高价，进一步的限止了普通平民的购房，而一些财大气粗的富商根本就不当回事，他们不仅可以买得起房，而且还能额外的享受户口指标的美餐，这一轰动可能会促使全国很多的富裕者集中购买。只认钱不认人的“唯钱”政策，最终将同抑制房价的初衷相悖。

　　以此举限制农民，用此举吸引投资是典型的嫌贫爱富的做法。有多少农民有八十万，就是当地农民富得冒油，也不可能就刚好买上八十万的房，只能多不能少，加上装修没有一百万下不来，可以说绝大多数农民与此城市户口无缘。

　　最近国家出台了新的房地产调控政策，有关部门把发展中小房型作为整顿房地产的一项措施。八十万以上购房价定位于大房型的范围，使“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。”的规定走样，客观上将刺激开发商开发大房型，购买者购买大房型。

　　在当前房价久治不降的形势下，如此提高入户标准，必将进一步带来房地产价格的攀升，给富者带来更多的利益，而普通平民不仅对日益高涨的房价望而却步，对急需的户口也可望而不可及。