杭城炒房客纷纷降价欲脱手

　　杭城炒房客纷纷降价欲脱手

　　一些投资性房源成交价跌了两三成

　　□本报记者 吴彩萍

　　早报讯 虽然已经遭遇过好几次国家宏观调控，但这一次杭州的房产投资客们真的有些慌了，纷纷降价挂牌欲早脱手。记者昨日从杭州几大二手房中介公司了解到，一些投资性房源的成交价下降了两三成。

　　成交价低于市场价两三成

　　“我们最近成交的一套现代名苑的房子，单价只有9000元左右，虽然楼层比较低，但已经大大低于市场价。”信义房产副经理刘峰介绍，目前这个楼盘市面上的成交单价在1.1万-1.2万元之间。如果楼层高一点，价格甚至高达1.3万元/平方米。

　　“投资客想尽快抽身。”中原地产资深经纪人荆海燕说，“另外有一套名城左岸的房子，7000元/平方米就成交，而两个月前，起码要1万元/平方米。”

　　荆海燕说，二手房的挂牌价并没有什么特别明显的反应；但卖家如果碰上诚心的买家，真正成交时还是比较愿意降价的。总价50-60万元的房子，降一两万元成交基本上没问题。

　　“有很多卖家，特别是一些投资客在出售还是出租的选择上显得非常犹豫。但大多数人都怕今后房价会跌，所以更倾向于出售。此外他们往往不断寻找投资回报率更高的项目，一旦找到，他们是很愿意把房子脱手的。比如现在股市很火，很多炒房的人都炒股去了。”荆海燕分析说。

　　降价后的大户型更受欢迎

　　6月1日“5年期限”房产新政实施以后，杭州的不少中介公司业务量锐减，部分公司的成交量甚至减少了一半。尽管如此，市中心一些性价比高的二手房依旧受青睐。

　　“目前还在交易的房源主要集中在市中心，如翰林花园、武林路等地段比较好的物业，还有城西一带居住氛围比较成熟、性价比高的房源。”刘峰说。

　　“一个很明显的改变是，目前很多挂牌房源中，让人觉得‘便宜’的越来越多。”他说，现在同一个楼盘中，一房一价的现象非常多。比如世纪新城，有些房源挂到1万元/平方米以上，有些却只有9500元/平方米，除了卖家的心理有所差异外，很多人不再盲目跟风，根据自身房源的特点来定价。这是一种很好的现象。

　　“目前城西成交的房源中大户型多于中小户型，主要是因为投资客急欲脱手，成交价格放低，性价比上升。”荆海燕认为，现在是自住型购房者拣便宜的好时机。