呼市百姓质疑高房价涨幅第一政府否认有泡沫_新闻中心

呼市百姓质疑高房价涨幅第一政府否认有泡沫

http://www.sina.com.cn 2006年06月26日08:19 新华网

日前，呼和浩特市委书记韩志然在迎接内蒙古自治区60周年大庆城市建设媒体通报会上，坚决否认呼和浩特房价存在泡沫。　　他举出一组数字：“十五”期间，呼和浩特市经济增速达到近30%，在全国27个省会城市中位居第一，2001年至2005年，相应的城市居民人均收入由6182增长到12500元；人口也由2001年的78万增加到158万，城镇人口占总人口的的比重达到了43%，并且以每年8万至1 0万人的速度增长。韩志然承认，呼和浩特房价增速过快不是一件好事，但呼和浩特的实际情况，一是主动性住房需求增大，2005年呼和浩特城镇人均住房面积达到24.8平方米，仍低于全国平均水平0.17平方米；二是经济快速发展，外来人口增加住房市场需求量大；三是目前房价增速较高是与过去房价基数有直接关系，2005年每平方米2400元，在全国37个大中城市中排第35位。　　然而此言一出，即遭质疑。不少市民均表示：“房价太高，无法承受。”按照现有的工资标准“不吃不喝10年也买不起一套房子”，经济适用房大多远离市中心，除非离单位很近，否则不会考虑。根据统计数据显示，2005年呼和浩特市房价涨幅位列全国第一，并且连续3个季度涨幅超过10%。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5%的同比涨幅，位列全国房价涨幅“三甲”。4月份，该市商品住房价格同比涨幅达14.9%，位列70个大中城市之首。其实在媒体通报会之前，已有媒体直指呼市地方政府借“有形之手”为房价上涨推波助澜，以地生财。2004年，呼和浩特市商品房均价为每平方米1600元左右，这引起了一些政府领导的担心：低房价很难吸引大开发商，制约了城市建设；偏低的地价也造成房地产开发商利润空间过大。为此，呼市在2004年底把土地收储中心调整为政府直属机构，还专门从北京引进一家专业公司作为土地运营顾问，进行土地价值评估拍卖和招商活动。2005年，在专业公司的帮助下，呼市通过“招拍挂”出让土地8000多亩，土地价格从2004年底的每亩30万元左右提升到50万元以上，最高达到300万元。市政府的土地净收益超过4亿元。商品住房平均销售价格也从2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。　　一方面是投资建设大盘豪宅得到政府的鼓励和支持，另一方面是呼市目前仅急需经济适用房的家庭就达2.2万多户。从2005年1月至11月呼房地产市场运行情况分析材料上看到，每平方米单价2000元以下的住房登记销售11044套，2000元以上的住房登记销售953套。这种悬殊的对比基本上反映了呼和浩特市居民住房消费水平和需求。　　而在今年5月举行的呼和浩特市大型房交会上，住房售价每平方米2000元以下的与会开发商只有两三家。　　一些专家认为，目前地方政府对于GDP的追求依然有着很深的情节。而以大盘豪宅为代表的房地产投资对于地方GDP的增长则有着很强的作用。虽然城市居民人均收入由6182增长到12500元，但是可支配收入并不高。目前高档住房大量空置，大量中低收入家庭因房价上涨过快而买不起房，这两种现象并存，理应引起深思。另外，也有地方高级别官员表示，内蒙古经济的快速增长是有目共睹的事实，但同时，消费需求仍不活跃的情况也是事实，大项目大投资对人均收入的影响并不十分显现。　　事件回顾：　　6月16日，呼和浩特市委书记韩志然在迎接内蒙古60周年大庆城市建设媒体通报会上说，“呼和浩特房价不存在泡沫。” 　　近日，个别媒体记者在网上发布文章，对我市房地产发展特别是房价问题作了一些分析评论。文章认为，呼市“有形之手”推动房价猛涨的原因：一是政府管理土地；二是二级土地实行“招、拍、挂”；三是旧城区和城中村改造；四是住房结构不合理等。借这个机会，我对此作一些说明，不妥之处请批评。　　业内看点：　　该市“房价不存在泡沫”，这话大概的意思是，该市房价是合理的，房地产市场基本是健康的。其实，在去年房地产调控过程中，不少地方官员都说过此类话语。但是，报道中该市一些市民却说，“房价太高，无法承受”———那么，官员和市民对于房价的感受和看法，差距何以这样大呢？ 　　以政府“有形之手”来抬高地价，推动房价，拉动房地产业的“蓬勃发展”，恐怕不是呼和浩特市首创之举，而是各地城市的通病。呼和浩特市政府的“有形之手”，拉动了当地的房地产业，却苦了百姓，面对豪华别墅和高昂的房价，他们只能望“房”兴叹。　　新华社“新华视点”栏目６月１３日播发报道《呼和浩特：“有形之手”推动房价猛涨》，报道了呼市房价上涨情况，分析了房价涨幅过快的诸多因素。这篇报道引起国家有关部门的重视，建设部派出调查组对呼和浩特市的房地产市场进行了专题调查。呼和浩特市政府制定１０条措施，贯彻落实“国六条”。　　◎ 　　来源：中华工商时报

呼市百姓质疑高房价 涨幅第一政府否认有泡沫

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