北京二手房7月全面征个税？税务部门将予以说明

　　2006年6月19日获悉，据中国指数研究院发布的报告显示，5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米，比4月上涨191元。二手房价格指数为1339点，比4月上升32个点，环比涨幅为2.45%；与2005年同期相比指数上涨210点，同比涨幅为18.55%。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网6月27日电据《新京报》报道，自日前北京亦庄二手房征收个税以来，二手房市场受到一定影响。26日，京城几家房产经纪公司透露，从7月起，北京将对二手房买卖全面征收个税，有市场人士认为，此举如果严格实施将对二手房市场产生消极影响。26日，北京市税务部门表示，将于今日（27日）就此事予以说明。

　　具体时间开征时间三种说法

　　6月1日，亦庄地税局开始对二手房强征个税，即“在办理过户手续时，将先核查过户人的缴税证明，然后才能办理过户”。而北京其他城区仍然维持“自主申报”。据了解，去年在东城区、朝阳区等地曾实行过强制征收，但一两周后改为自主申报。

　　26日，有房产经纪公司透露，从7月起，北京将全面强制征收个税。但在具体时间上存在三个版本：一是7月1日；二是7月15日；三是各区分不同时间分批执行。部分人士认为，此举将对北京二手房市场产生消极影响。

　　据北京房产经纪公司“信一天”资料显示：受宏观调控影响，北京二手房成交量大幅下降，较政策出台前下降45.3%.同时，房源量增长速度比去年同期降低50.3%.

　　主要针对5年内二手商品房

　　二手房全面征税会波及哪些范围？链家公司26日表示，此举在二手房市场不会掀起大波澜，因为征收范围相对狭窄。根据相关规定，公房多属于5年以上的，在免税范围之内。同时，对二手商品房的影响也不是很大，规定显示，对于家庭惟一住房在五年后出售的，不收取房产个税；对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免除。

　　也就是说，需要缴纳个税的范围，主要是所售房屋的购买时间在5年以内的二手商品房，并且房主在出售房屋前后1年内没有购买另一套房。这样一来，真正会征税的房子和金额并不多。(蒋彦鑫 郭安)