两住宅用地出让暂缓报名

　　落实“国十五条”开发区修改土地出让招标文件

　　两住宅用地出让暂缓报名

　　本报讯(记者／张睿)为落实“国十五条”，广州市经济技术开发区中心花园KXC－P2和KXC－P3两幅地块的国有土地使用权将推迟出让。昨日，广州经济技术开发区国土房管局

　　在“国十五条”颁布后不久，广州市发出土地出让招标公告，出让广州市经济技术开发区两地块：中心花园KXC－P2和KXC－P3国有土地使用权。

　　在第一次发布的公告中，两幅地块土地出让合同都清楚注明，“规划设计方案必须符合国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，且出让公告中同时规定：地块只能建多层住宅和小高层住宅，不能建别墅。此次出让的两幅住宅用地还首次规定了竣工和交楼时间。

　　更为严格的是，“如果开发商超过动工日期满1年的，要向政府缴纳地价20％以下的土地闲置费。如果在两年内未能按批准的规划方案开发建设并投入使用的，政府有权解除合同，无偿收回地块和地上的建筑物。”此外，“价高者得”的游戏规则在这次招标中被推翻。

　　原公告已经初试“房地产新政”了，新公告对招标文件的修改，会如何落实“国十五条”呢？房地产专家韩世同表示，这两幅地块无论从地理环境还是规划要求(容积率在1.0以下)看，都不太适合建成70％以上是90平方米以下户型的小区，反而更加适合建成高档住宅。目前，“90平方米以下房屋占70％以上”的标准到底是针对具体项目还是整个城市，还没有最终结论，因此，新招标文件会往哪个方向修改还难以判断。

　　根据补充公告，原来定在6月28日—7月2日的报名时间将推迟，具体时间另行再定。