我怎样才能安全得到卖房款

　　编辑同志：

　　我现在有一套房子要出售，买方要用公积金贷款，请问怎样做，我才能安全地得到款项。

　　万喜

　　万喜同志：

　　在签订商品房买卖合同之后，你可以带好身份证、房产证等办理权属转移登记所需的证件资料与买方一同到市二手房交易资金托管中心申请资金托管。托管中心接受委托后，会及时查询该房产的相关情况，在权属没有纠纷的情况下，与交易双方共同签订二手房交易资金托管协议。若交易双方是自行成交的，还可以委托资金托管中心代办购房抵押贷款手续和产权过户手续。如果你们要自行办理相关的抵押贷款和产权过户手续，基本的流程如下：第一，买房方先和银行签订附生效条件的贷款合同，在合同中约定买卖双方的账号，在填写买房方账号时，应填写资金托管中心提供的指定账号。第二，买卖双方共同到房产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权和土地使用权转移登记手续，买方需要向房产管理部门提供贷款合同，要求房产管理部门同时制作房屋他项权证书(抵押证)。第三，待取得房屋他项权证书后，交给银行，贷款合同生效。银行将房款打入二手房交易资金托管中心指定的账号上，买方取得房产证后，托管中心会将该款项转到您的账户，这样你就可以安全的收到该房款了。

　　华鲁贤