2006上半年南京楼市风云录

　　【金陵晚报报道】 □本报记者陆容容

　　今年以来，南京楼市可谓一波三折，短短6个月之中，成交走势数次起伏，月成交金额最低仅15亿元，最高则达到了46亿元。总的来看，2月成交量、上市量均大幅下跌，3月起反弹，5月直升达到高峰，6月以来又小幅下滑。

　　1、2月：淡季袭来小寒流

　　2006年1月，正值年关前后，是楼市传统的销售淡季，但南京网上房地产的成交统计显示，当月全市商品房认购量为4348套，认购面积423038．92平方米，成交数量为5421套，成交面积508680平方米，成交均价4673元／平方米，总成交金额23亿元。

　　然而进入2月后，南京楼市开始吹起了迟到的“萧瑟寒风”，当月全市商品房成交量不及去年12月的一半，创造了数个月以来楼市回暖后的最低销售业绩。

　　1月份江宁的销售平淡无奇，但是自春节以来，以星期为计算单位，江宁板块的销售量呈稳步上升趋势，并最终超越了江北板块。近期内江北的价格仍然是其最大的优势，但是这种优势会随着板块内上市物业类型的变化及其他板块竞争力的加强而渐趋微弱。面对巨大的上市体量所带来的销售压力和传统优势的逐步丧失，江北板块需要寻求新的突破点。

　　3、4月：楼市迅速回暖

　　3月份又显现回暖的迹象，成交数量为7071套，几乎较上月翻了两倍。1月份的上市量达到一个高峰，如此大的上市体量原以为会给住宅销售带来一定压力，但是从1季度的整体情况来看，全市住宅上市量为152．62万平米，而销售量达到161．47万平米，供销比仅为0．95，出现了“供不应求”的状况。

　　2005年宏观调控的影响已经渐渐淡化，新政后暂时积压的购房需求开始得到释放，05年新政后的沉闷气氛在开春后一扫而光。

　　开发商3月仍持平静态度，一是对前段时间“寒流”的观望；二是准备将火力集中在4、5月份的黄金销售期；第三，“两会”结束后，敏锐的人已经开始考虑到房地产相关政策出台的可能性开始增加。

　　延续了一季度以来楼市上升的趋势，4月份南京楼市的各项交易数据均在赶超状态。本月认购8420套次，成交8646套，成交面积874724．07平方米，成交均价4619元／平方米，总成交金额40亿元。当月新开盘增多，新房源上市量增大。4月28日，央行调整了人民币的利率，此举并未对当月楼市产生明显影响，但却成为新一轮宏观调控的开始。

　　5、6月：新政影响楼市未来

　　5月17日，“国六条”公布，紧跟而来的是南京市公布的“十条细则”。5月底，九部门推出15条措施8项硬指标调控房地产市场。许多市民担心将有提高房贷首付更严厉的措施出台，集中办理成交手续，造成南京楼市暂时成交量激增。

　　据统计，5月22日至28日的一周时间里，共成交3564套，而此前一周的成交量为2918套。5月30日－31日，南京全市住宅类商品房认购630多套，成交量更是超过1100套。从网上房地产的成交统计数据来看，5月份全市认购9615套次，成交9536套，成交均价4557元／平方米，总成交金额46亿元。这些数据创下了自去年6月以来的历史新高，值得注意的是，本月浦口板块成交均价首次突破两千大关。

　　6月1日，新政实施首日，华侨路交易中心办理房产登记手续的数量锐减至285件，并略低于平时的正常水平。此后日成交量基本保持在300多套左右。

　　纵观南京楼市，新政对二手房交易的影响较为明显，由于新政中对商品房交易的调控措施并未过多涉及，仅在首付比例上由两成调整为三成，实际对新商品住宅销售的影响并不大。新政在土地、户型开发等方面规定，对楼市销售的影响将在此后较长一段时间内逐步显现。

　　(编辑小娜)