评论：别让房地产毁了政府权威

　　1982年8月，刘华清将军被任命为海军司令员。第二年春节过后，刘华清到南海舰队视察。这个时候，海军的军容风纪整顿已经进行了两个月。海军广州基地的领导建议刘华清到某个水警区视察，因为那里的军容风纪整顿搞得最好。刘华清一行欣然前往。结果让人大失所望。这个水警区早就得到通知，知道海军司令和基地领导要来。但是，等刘华清一行登上了岛才发现，部队来的人不少，却没有列队欢迎，官兵们零零散散站在那里，没有立正，没有敬礼，像一群看大戏的农村老乡。刘华清大怒，但没有当场发火。因为他知道，这不怪战士

　　以上这段故事出自《刘华清回忆录》，这是这本厚达730页的书中给笔者印象最深的情节之一。因为这样的情景太不可思议了。对于部队，我们一直以来的印象是军令如山、是下级对上级的绝对服从、是首长一到全体立正鸦雀无声，但是，在那个时候，一群基层官兵，面对堂堂海军司令员的视察，竟然如此儿戏。事情已经过去了24年，相信现在的军队，不会再有类似的事情发生了。

　　由此，笔者联想到了政府这个系统，联想到了房地产调控这件事情。军队和政府，虽然是两个系统，但有一点是相同的，都要有权威。军队要军令畅通，否则就打不了仗；政府要政令畅通，否则就不能保证政策的贯彻执行。政令畅通，说起来容易，做起来未必容易。房地产就是一个很好的例子。

　　自从中央和有关部门在房地产领域进行调控，前前后后发布了不少的文件、出台了不少政策，但是，调控来调控去，不但房价越来越高，而且，每一次政策出台，总有相关部门借解释政策的机会，作不同的解读，甚至不同的部门，各吹各的调。最近的一次，和90平米、70%这两个数字有关。

　　5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议研究房地产问题，作出了6条决定，其中的第一条为，“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”

　　作为对上述要求的具体落实，5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门意见，其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

　　90平米和70%的规定一出台，立即在业内引起强烈轰动。随后，奇怪的事情一件接一件：先是无人能够解释套型建筑面积90平米是个什么概念；接着，70%是指个别楼盘还是整个地区的开发量，无人能说得清；最近几天，又有专家出来质疑90平米的政策，认为在有些地区不适用。

　　在笔者看来，90平方米和70%这两个数字，是进行房地产调控以来，有关部门发出的最清晰的指导信息。如果放在部队，这两个数字就是军令，就如同海军司令命令一支舰队必须在什么时间攻占什么岛屿一样。对完不成作战任务的军人，等待他们的是军事法庭，甚至是战场纪律。对完不成90平米和70%这两个指标的有关政府部门和有关领导，等待他们的是什么呢？是继续高官得做、骏马得骑，还是摘掉乌纱帽滚蛋，把位子让给有能力的人来干。这才是问题的关键。这也是政府权威之所系。

　　笔者绝对相信，90平米和70%的规定，是十分英明的。因为这个规定把房地产市场划分成了两块，其中的一大块给了普通百姓，另一块给了市场。当绝对多数中低收入者住在了90平米以下的房子里面，剩下的30%的房子，房价即使炒上了天，也不会影响社会稳定。这是多么漂亮的贫富划断。现在的问题是，这两个数字，执行得下去吗？

　　刘华清在被自己的士兵看了热闹之后，发出了“慈不掌兵”的感叹。仁慈不能掌兵，同样的，仁慈也不能调控房地产。中国政府的权威，不能毁在房地产手里。(王义伟)