新政下，为什么还要买房？

　　【南京日报报道】区域中心地位凸显，拉动住宅消费

　　在长三角，南京拥有自身的优势与特色，主要包括资源优势、产业优势人才优势等。现在，南京作为中心城市的地位与作用正在不断提升。

　　首先，南京是长江流域江海转运枢纽、全国公路铁路枢纽、长江下游重要的物流基

　　其次，南京的石油化工产业规模保持全国领先地位，电子信息、汽车产业总体规模分别迈入全国同行业前列，拥有一批具有国际竞争力的知名企业、著名品牌和重点产品。“十一五”期间，南京将累计完成工业投入4000亿元左右。

　　第三，南京的现代商贸、旅游会展、金融保险、现代物流、信息服务等产业基础非常雄厚，按照规划，到2010年，全市现代服务业增加值将翻番。

　　第四，南京是全国重要的人才集散高地，高校众多，研发经费投入、专利数量、技术交易额、在校大学生数和人才规模总量等核心指标在全国都处于领先地位。

　　第五，南京的森林覆盖率、绿化覆盖率、人均绿地面积等指标在国内同类城市中处于领先地位，同时，南京历史悠久，文化底蕴深厚，包容性强，环境非常适宜人居。

　　产业发展、人才水平、环境质量恰恰是一个城市竞争力形成的几大要素。拥有三大方面的优势，在区域范围内，南京的“中心”吸引力十分明显，而这将会促进人口的流入，拉动住宅消费。

　　自住型购房，不妨出手

　　“国六条”与“国十五条”出台后，上海住宅交易出现“量价齐降”的现象，北京、广州等城市楼市也受到不同程度的冲击，而且，在“国十五条”中，仍有很多措施的实施细则还不明确，不少潜在购房人都进入了观望阶段，很多开发商也在“静观”市场及政策走向。而根据网上房地产的数据，南京住宅交易量也明显下降。

　　究竟楼市的未来走势如何？房价会下降吗？现在能不能买房？

　　6月16日，原建设部副部长、中国房地产协会会长宋春华在长春房交会上发言，认为“国六条”的基调是“平稳、健康、持续”，也就是说不希望中国的住宅与房地产市场大起大落，而是希望这个市场能够平稳运行，在这个前提之下，要实现住房公平，让人人享有适当的住宅。

　　就人们普遍关心的房价问题，宋春华特别指出，确实有少数大城市的房价上涨过快，因此，本轮宏观调控确实有调控房价的预期，但稳定房价并不等于房价不能动，甚至要降下来。他认为，根据目前中国的经济增长速度，城市化快速的推进，旺盛的需求，紧缺资源的制约，住房质量成本的加大，以及整个社会物价指数上升的大背景下，期待房价一年比一年低，不符合经济规律。宋春华认为，今后房价的总体走势是温和的上涨，这种上涨与我国的经济发展水平、居民收入水平的提高相适应。

　　也就是说，与前几年房地产的快速膨胀不同，今后的楼市发展将趋稳趋缓，房价一年上涨千元的非理性时代将结束，再加上税收、信贷的调整，住宅投机、投资的成本显著增加，产出明显降低，这一部分的需求将会得到抑制，但是自住型购房并不会受到太大的影响。

　　结语：

　　在南京十一五规划中，对房地产业的发展也有明确的表述：

　　“完善政府调控机制，优化住房供应结构，引导房地产业合理布局，建立分层次的住房供应保障体系，保持房地产业健康持续发展。合理确定房地产开发规模，五年竣工商品房面积达到2800万平方米以上，其中住宅竣工面积达到2200万平方米。推进房地产业管理的规范化、信息化和法制化建设，建立健全全市统一的产权管理信息平台和房地产信息系统。进一步扩大物业管理覆盖面，提高管理水平，规范管理制度。继续实施危旧房改造和房屋整治出新工程，推广绿色、环保住宅建设，提高市民居住质量。”

　　“建立有效的住房保障机制，扩大经济适用住房、廉租住房受益面，对最低收入困难家庭做到廉租住房‘应保尽保’，经济适用住房、中低价商品房、廉租房年供应量不低于100万平方米，积极发展房屋租赁市场，稳定居住成本。”南京日报记者叶凤珍

　　(编辑小娜)