不愿买地不愿卖房 调控下开发商观望情绪耐思量

　　2006年6月23日，正值德国足球世界杯期间，北京四季房展2006夏季房地产展示交易会暨第二届商务地产节在国贸举行。整个房展充满“世界杯味道”。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网6月28日电今年房产调控大幕拉开以来，市场上笼罩着明显的观望气氛，不光购房者持币待购，“不愿买地也不愿卖房”——开发商的观望情绪也颇耐人寻味。

　　土地拍卖平淡收场

　　据新华每日电讯报道，日前，湖南长沙市举行5月房产新政策颁布以来最大的一次土地拍卖活动。耐人寻味的是，国土部门推出的15宗土地仅有8宗成交。这次土地出让中，当地国土部门共推出15宗土地(含1宗探矿权)，其中有6宗土地无人报价，未进入拍卖环节。另有1宗土地，竞买人报价低于起始价，按规定未能出让。8宗成交土地，仅两宗为多家竞拍，其余的都为单家买走，总成交价约5.4亿元。

　　参与这次活动的拍卖师表示：“与往年不同的是，这次拍卖会不论拍卖师怎样鼓动，开发商都不为所动。长沙市国土局一名负责人分析，“新审批楼盘，建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上。国家宏观调控政策出来之后，地方细则还不明朗，开发商感觉没有多大把握，都在观望之中。”

　　参与这次土地拍卖的长沙某房产开发公司总经理则坦言，新政策颁布后，国内一些大城市的土地出让都显得平静，原因主要在于开发商对房地产宏观调控后的走势不明，在投资上显得更加谨慎和理性。

　　北京：国贸房展创交易新低

　　4.5亿元──在忙活了四天之后，北京国贸夏季房展只报出了相当于旺季时一天半的意向成交额。相比4月份的春展和去年同期夏展的“战绩”，这一数字只达到了三成，创下了近两年来国贸房展的交易新低。难怪组委会相关负责人作出了“这次展会整体感觉一般”的评价。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，五环以内好一点的普通住宅项目，都处于供不应求状态，没有必要参加展会。而开发商的观望心态有可能加剧这种供不应求的状态。今年上半年商品房供应量本来就不多，如今又遇上“国六条”调控，多数开发商都在等北京楼市调控细则出台，可能需要调整户型结构等，因此在各个环节上都放慢了住宅供应的速度。(黄兴华)