岛城租房市场缓慢升温 | ||||
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http://www.sina.com.cn 2006年06月28日11:27 青岛新闻网 | ||||
在东部一家写字楼里的张小姐对同事说:介绍对象的第一个条件是有房子,没房子别的都免谈。张小姐来青岛已经三年了,她说“我知道谈对象要看多方面,要看优点,看未来,可我已经租了三年房子了,我想有个自己的家。我已经不想再租房子住了”。 房子作为家的一个必要条件一直在决定着生活方式,买房住是一种方式,租房住是另外一种形式。在青岛,后一种方式始终保持比较低的认同率,而近一段时间,这种局面出现了某种变化。 中介业务:租赁份额在上升 青房置换公司总经理秦彦列举了一些统计资料:根据公司6月15日的统计,6月1日后,房屋租赁市场出现提升。市场主要集中在800元—1500元每月的价格区间。现在市场上,两室一厅、一室一厅的租赁增长量比较大,四方、市北、市南区西部是增量的重点区域。租金价格6月份比5月份上涨了3%。另外,根据往年交易数据,租金价格这两年始终保持平稳状态,没有太大变化。其中,2004年还出现了下降情况。 有9家门店的21世纪鑫基加盟店五六月租赁业务在其整体业务中的份额出现了上升。该店副总经理朱锦华告诉记者:已经经营了三年的鑫基店在今年五六月份,房屋租赁业务的份额和租金都有上升。但租金的涨幅并不明显。一套在新贵都的房子,年租金较去年也不过上涨1000元左右。 提升因素:拆迁、外地人、新政 为什么会出现租房者增多得不偿失现象?朱锦华与秦彦都认为:有三大因素影响着市场。首先是拆迁带来的客源。受到一些城区改造与重点工程的拆迁影响,不少人需要临时性过度房,这样就带动了租房量的上升。其次是外地来青人员的租房需求,这一部分人员始终是房屋租赁市场的主体之一。此外,新政确实也影响了市场的选择方向。由于新一轮调控还在实施阶段,许多进一步的政策还未最后定局,因此市场方向很不明晰。“许多人在这样的时候选择了观望”,朱锦华表示,“部分购房者希望能看到更清楚的房价走向再行动”。“过去,选择租房结婚的大多是外地人。如今,本地新婚者租房的比例也在提高”。秦彦认为,房价高与未来发展趋势不明朗还是影响选择的重要原因。 未来趋势:一手房销售决定租赁市场 那么,像目前的这种缓慢上升势头会继续吗?新政究竟会在多大程度上影响市场发展。朱锦华举了个例子,在实行5年营业税的新办法后,他们在浮山后区域的市场格局发生了小小的变化。“湖光山色的房子销售业绩相较四六小区比过去有了较大提升”。为什么会这样呢?朱锦华分析:由于在这一区域不少住房的办证时间都在5年期内,因此就处于同一税费范围内,而两者间的价格也在接近。在这种情况下,“购房者自然会倾向于社区环境、物业管理等条件更好一些的新小区。”。这说明,市场需求一直存在,但如何满足要求是另一回事。此外,据21世纪对目前在售客户的回访调查,不少客户已经改变了自己的出售意愿,改为目前以出租为主。这样一来,租赁的房源就增加了,租金或许会下调。 秦彦认为,在青岛房屋租赁市场上,一直困扰市场的是“租售倒挂”问题。“青岛的房价比济南高,但租金却低于济南,这使得房屋的长期投资功能没有体现出来”。不过,未来是否受新政影响,会出现租金的上升,这一点还要看新政的普及性。“如果新政的进一步措施针对的是个人第二套、第三套住房,那影响力会相对弱一些。假如会有更多面向全体房屋市场的政策,那肯定会产生较大影响。可能会出现租房者增多的现象,租金也会上升。” 无论如何,房屋租赁市场的升温已经是一种趋势。秦彦告诉记者:青房置换过去比较注重买卖市场的房源控制,“现在我们正在加强对出租房源的控制。我们正在准备更多的房源来满足租赁需要”。朱锦华也表示,也在增加对租赁业务的关注。(下转第26版) | ||||