评论：我对“拟公布房地产业利润”的几点疑问

　　6月28日《新京报》消息：北京拟公布房地产业利润，政府将监管不法获利。近日，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴接受采访时表示，从本月起，统计局官方网站将按月公布房价相关信息；今后还计划通过统计年鉴披露房地产行业利润情况。

　　电影《大腕》里有句经典台词：“2000美金，那是成本，4000美金一平方米，还不讲价……”一边是任志强说的“暴利没提高地产业利润”，一边是公众对房价的合理程度认

　　首先，“房地产业利润”之谜从不是1+1那么简单，其难度系数不亚于“庞加莱猜想”， 我们担心的是：统计局能算得清、算得准“房地产利润”吗？理论上讲，我这担心是多余的，利润=收入—成本，但请关注以下几个数值：一是国家统计局的数据显示，2004年全国房地产开发企业的平均利润率是7.8％；一是中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会一份调查结果显示，房地产业的利润大大高于其他行业，比平均水平高5倍；一是潘石屹认为，假定房地产行业是100％的毛利润率，该行业的极限净利润率是26．6％；一是过半的网友认为房产利润率应在50%以上……如果需要，我们很容易就能再找到一串落差巨大各圆其说的数字，房产利润里最难的是“成本”： 土地成本、建房成本、配套成本、广告销售成本、灰色成本……如果成本自身就暧昧纠结，草草的“利润”还有多少公信？

　　其次，什么才叫不法获利呢？在《反垄断法》尚且十月怀胎、宏观调控屡屡失手的当下，房产利润率多大才够得上犯法呢？“不法获利”这个词看死充满实体正义，但其可操作性却充满质疑。罗素说过，经济学家好像都不太关心现实世界，只是活在理论的世界里。市场经济下，房地产商的定价权是天经地义的，这叫“周俞打黄盖”，不是强买强卖坑蒙拐骗就无所谓“不法”说，硬要框定“不法”的含义，请先给房地产业“垄断”的标识，再给出一个“垄断暴利”的指数，不然，人家一句“房产企业获取的利润跟其所承担的风险相比，那简直是小巫见大巫”就足以噎死你；或者请问，股票收益算“不法得利”吗？

　　最后，我不解的是：“拟公布房地产业利润”有什么事实意义吗？可以肯定的是，您公布的那个“利润”，远在民间心理防线的“利润”之下，既吓不倒谁也开心不了谁，况且，决定价格的是供求关系而不是成本，房子卖什么价，开发商有自主权，至于有没有人买，市场说了算。世纪老人巴金先生生前的多个愿望中，第一个就是“希望所有的人都有房子住”，看来，我们还得为这个梦想而继续上路。