评论：考问市委书记“房价不存在泡沫”论

　　前不久，呼和浩特市委书记韩志然针对广大市民对本市房地产存在泡沫的质疑，在迎接内蒙古60周年大庆城市建设媒体通报会上宣称，“呼和浩特房价不存在泡沫。”而该市不少市民认为，按照现有的工资标准“不吃不喝10年也买不起一套房子。”笔者就不明白了，市委书记的论断和市民的看法恰好相反，那到底谁说的对？

　　按理说，市委书记懂得那么多的理论甚至还知道一些经济常识，应该不会有错。但

　　韩志然书记用以佐证的第一条理由是，“2005年呼和浩特城镇人均住房面积达到24.8平方米，仍低于全国平均水平0.17平方米”，说明主动性住房需求增大。言外之意不言自明，呼和浩特市怎么可能存在楼市泡沫呢？但细细想来决非这么回事，主动性住房需求增大与存在楼市泡沫两者不可以等而视之，存在主动需求也并不一定就可以随意抬高房价。呼市目前存在的情况已多少透视了一些现象，房交会热闹举行、楼市价格一路猛涨但最终呈现销售量下降、空置率增加态势。不知道韩书记又该找怎样冠冕堂皇的理由加以解释，是房地产商囤积居奇呢，还是楼市价格超出了人们的承受能力？

　　韩书记用以佐证的第二条理由是，“该市经济快速发展，外来人口增加，住房市场需求量大。”建造的房屋不仅仅要针对该市市民，而且要考虑外来人口，服务不分内外，天下本是一家，是有一定道理。从这个角度上粗粗分析，似乎可以证明该市房价不可能存在泡沫，但这只是表象，属于一种梦幻般的理论。书记大人好象只看到贵市经济发展了，却没有考虑到别人也在发展。试问，改革开放这么多年，我们国家哪一座城市经济没有发展反而倒退了。这并不是证明“呼市房价不存在泡沫”的有力证据，若照此推理，全国就不可能存在楼市泡沫，只要经济发展也就永远不可能出现房价虚高的现象。另外，呼和浩特市不可与上海、广州等发达城市同日而语，显然外来人口增加并非一定就在呼市久留，要考虑到“孔雀东南飞”可能带来的经济尴尬。如果过多考虑到外来人口增加而无视泡沫存在，最后受到伤害最大的还是呼和浩特的市民。

　　他的第三条理由是，“目前房价增速较高是与过去房价基数低有直接关系，2005年每平方米2400元，在全国37个大中城市中排第35位。”可以看出书记对数字还是比较敏感的，但笔者认为将“目前房价增速较高”与“过去房价基数低”捆绑起来，认定二者之间“有直接关系”，似乎有点牵强，不知道韩书记是否受到美国气象学家洛伦兹(Lorenz)“蝴蝶效应”理论的影响。这就像一个人骑车遇祸身亡，你偏认为与他过去学会骑车“有直接关系”，以此来证明“呼和浩特房价不存在泡沫”不觉得可笑吗？更为重要的一点，他忽视了市民在几年间承受能力和购买能力的变化，收入增长和房价增长之间是否失衡，这些他都没有考虑。至于位次排名问题，我想那也不是把相对落后的责任以负担的形式转嫁给我们百姓的理由。

　　但愿呼和浩特市老百姓对楼房的喜爱和需求（只要城市在发展就会对住房有需求），不会再给韩书记“主动性住房需求增大”、“房价不存在泡沫”的口实和理由，不管怎么说，呼市目前的房价普遍超出人们的心理价位，致使不少市民对楼房“远观而不可亵玩”。事实总是事实，笔者认为对“房价不存在泡沫”的判断我们老百姓最有发言权，韩书记等官员们最好认真考虑好了再说，别再轻易断言和盲目下结论，千万别再犯强奸民意的错误了。