银山大厦某标的拍卖场上飙升37.43万元

　　涨幅超过50%！上周某场拍卖会中，越秀区仓边路银山大厦某标的引发“竞夺高潮”，成交单价6487元/平方米与市场价极为接近。

　　行内专家认为，这种老城区老楼龄住宅虽然没有新住宅的巨大升值潜力，但同地段

　　上周，越秀区仓边路银山大厦171.1平方米的2403房在拍卖场上引发“竞夺高潮”，起拍价73.57万元，成交价竟然高达111万元，整整多出了37.43万元。

　　拍卖成交价接近市场价

　　该标的最后的成交单价为6487元/平方米，比较近期中原成交数据，100平方米左右的同类型物业成交价格在68万元左右，可见该次拍卖成交价与市场价比较接近。

　　据中原德政中分行营业经理罗建玲介绍，目前该地段业主放盘单价为7200元/平方米左右，实际成交价略低，但市场上有供不应求的情况，特别是大面积单位更是少而又少。半年来该地段的二手物业价格从5800元/平方米左右开始呈现不断上升趋势，目前6000元/平方米左右的价格就算是“笋盘”了。

　　银山大厦是租赁热点

　　银山大厦为2栋24层物业，最高层为复式单位，1~4层为商铺与写字楼。该大厦位于仓边路和越华路的交界处，邻近东风路的写字楼商圈，又靠近中山四路的商业旺地，而且附近有地铁和公交相搭配的交通网络，位置非常优越，周边生活配套设施也相当完善。再加上该板块附近少有电梯楼，只有银山大厦、豪贤苑等，因此银山大厦该类型的物业都十分抢手。

　　目前市场上该类型物业的二手价格已达6000元/平方米~7000元/平方米之间，而房改房和楼梯楼商品房物业大多集中在豪贤路、越华路和中山四路榨粉街一带，目前二手售价约在5000～5500元/平方米。

　　另一方面，该地段的租赁市场也非常活跃，主要是邻近的中山四路、东风路等区域带来充足的租赁客源，亦有部分租客将其作为办公场所。

　　据合富置业成交数据显示，该区的平均租值在25～35元/月之间，其中，银山大厦的租金相对较高，平均月租金为30～35元/平方米之间，而且管理费较低（2元/平方米/月），属于该地段的租赁热点。

　　此外，临近该地段的中山四路一带的住宅已经呈现一定“热度”，动辄达到7000多元~8000元/平方米，新建楼盘甚至过万元，令业主对银山大厦一带的楼盘升值潜力有较高的预期，导致目前市场上放盘较少，较多业主仍在谨慎观望中。

　　适合长线投资者

　　有行内专家认为，老城区的老楼龄住宅，如果位置甚佳、并且在同地段有较大优势，当然也有投资的价值，如银山大厦3500元/月左右的租金（总房价约60万元左右），作为长线投资相当有“着数”，除了可保值外，还能获得每年小幅度的升值。

　　不过，对于期望高回报值的投资者来说，这类楼盘就不太适合他们投资了，毕竟楼龄的限制令其投资回报受到限制。

　　将拍热点标的点评

　　海珠区

　　标的：新港中路赤岗西二街 20 号 9 楼（鸿运花园），面积105.72平方米，起拍价 38.06 万元。（易世代拍卖行）

　　专家点评：该户型为三房一厅，采光性能好，目前二手市场的售价4280~4500元/平方米，租价为15~18元/平方米。

　　标的：工业大道南金碧六街 30 号 2603房，面积73.50平方米，起拍价 28.46万元。（易世代拍卖行）

　　专家点评：目前该小区的楼盘售价4400~4800元/平方米，租价为15~20元/平方米，该楼盘出证时间不足5年，购买时需考虑税费。

　　天河区

　　标的：龙口西路177号401房，面积97.9416平方米，起拍价41.13万元。（易世代拍卖行）

　　专家点评：该单位为三房一厅设计。建议业主把该物业分租，获得的租金收益更高，目前该路段的售价为5800~6200元/平方米，租价为25~30元/平方米。

　　番禺区

　　标的：沙湾镇奥林匹克花园奥园西4街3座2梯301房，面积104.6平方米，参考价35.8255万元。（迅兴拍卖行）

　　专家点评：目前该楼盘的售价4200~4500元/平方米。该楼盘的起拍价较笋，适宜首次置业与换楼人士。

　　标的：市桥镇桥兴大道富豪山庄2街B2019房，面积188.2平方米，参考价68.02万元。（迅兴拍卖行）

　　专家点评：该物业为别墅小区，楼盘的楼龄长，建筑结构较过时，但实用率较高，适宜大户之家居住。由于该类型别墅的货源较少，估计仍有一定的保值空间。目前该楼盘的售价3500~3800元/平方米。

　　（专家：满堂红 整理：林琳）