调控风暴下看开发商如何玩“对抗游戏”

　　“上有政策，下有对策”处在宏观调控的风头浪尖，90平方米住宅要达70％以上比例、停止别墅用地审批……雷霆手段出击，开发商的焦灼、反抗与应对正以最鲜活的状态上演着。而在经历了半个多月的调整后，开发商似乎已经从茫然的等待进入实际寻求出路的阶段，市场在一度陷入令人窒息的平静后，一连串的莫名恐慌和躁动已伴随着开发商的“对抗游戏”，纷纷上演着。

　　所谓“上有政策、下有对策”、“以不变应万变”的真理再次被开发商们验证并实行。最直接的做法是在房屋设计上动脑筋，以便突破90平方米的户型限制。通过“改房”来保证大户型房源的做法目前颇受开发商青睐。

　　据某知名建筑设计院内部人士透露，在新政第二天，就有许多开发商上门询问更改设计方案。该人士说，将户与户之间预留可拆墙、增加层高以预留装修跃层空间等成为“小转大”的常用思路。除此之外，二代居（即两套住宅相邻，既相互独立，又彼此呼应）等也被一些开发商所看好。

　　关于90平方米的“套型建筑面积”的定义讨论，建设部前日突发公告澄清，这一定义不同于套内使用面积，也不同于建筑面积，而是一个较为冷僻的概念。对此，某开发商称，一旦执行，这一区别的实际影响不大，大不了改改一些数字，弄点新的概念。

　　而令市场更为担心的“大户型捂盘”现象也已经提前显现。大量已经在建的开发商则乐观地预计到大户型未来的紧俏市场，纷纷抬高售价。一位自称与开发商有内部关系的购房者刘女士称：“因大户型房源供应紧张，可能引来新的供需失衡和炒房、捂盘现象。”

　　别墅开发商也在集体议论，在日前上海举办的第三届中国别墅节上，不少别墅开发商表示，如停止供应别墅用地仅促使开发商要珍惜土地，对产品要精益求精；而90平方米以下户型占70％的要求，对于在建的别墅项目也不存在什么影响；另外上海别墅的首付比例本来就是三成，所以提高信贷门槛一条对别墅客户也基本没有影响。

　　此外，有令不止、我行我素的开发商仍然众多。正如广州某开发商对媒体所言，该怎么做怎么做，该怎么卖怎么卖。即便最终细则以最严格的面目示人，房价仍然有涨有跌，开发商仍然有赔有赚。

　　（王文）