中介预测:北京上半年二手房交易均价将达6843元

　　2006年6月19日获悉，据中国指数研究院发布的报告显示，5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米，比4月上涨191元。二手房价格指数为1339点，比4月上升32个点，环比涨幅为2.45%；与2005年同期相比指数上涨210点，同比涨幅为18.55%。中新社发 吴芒子 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月29日电据《北京青年报》报道，21世纪不动产北京区域市场部预测：今年1-6月，北京市二手房交易量将达到47175套，同比增长38.7%，均价达到6843元/平方米，同比增长11.2%。与去年同期相比，今年的二手房市场仍然爆出强劲增长势头。

　　二手商品房交易占据主体地位

　　据权威数据显示：2006年1-6月份，全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房为主，分别占存量房交易总套数的67.4%和32.6%。

　　21世纪不动产北京区域市场部专业人士分析认为，在北京市二手房交易市场中，交易权属所占比重正慢慢发生着变化：曾经相当长的时间内，再上市已购公房占据着二手房交易市场的主体位置，无可动摇。但自2005年下半年开始，二手商品房交易量逐级上升。本次上半年统计数据显示，二手商品房超过再上市已购公房34.8个百分比，优势明显。

　　从成交比例走势来看，再上市公房呈下滑趋势，今年1-6月份，公房交易比重较去年同期下滑了6.1%。21世纪不动产北京区市场部专业人士分析认为：随着二手房市场快速发展，巨大的存量房二手商品住宅将释放更多的房源供应市场，因此，再上市公房在二手房市场中所占的成交比重仍将继续走低。

　　交易价格攀升至6843元/平方米

　　随着二手房市场越来越被购房者关注，需求不断攀升，二手房价格也是一路上涨。据21世纪不动产北京区域市场部统计，从目前朝阳、海淀、崇文、东城、丰台、石景山、通州、西城、宣武、昌平和大兴11个城区的二手房成交记录看，今年1-6月均价达到6843元/平方米，同比增长11.2%，比2005年同期的6154元/平方米上涨了689元/平方米。

　　21世纪不动产北京区域市场部专业人士认为，东城区二手房房价仍旧居各区之首，均价高到13560元/平方米。此外，不同城区的传统热点区域依旧呈现销售价格居高不下、需求远远大于供给的现象，例如：朝阳区CBD、三元桥、团结湖；海淀区五道口、紫竹桥、学院路；丰台区方庄、成寿寺等区域。此外，远郊区县例如昌平、通州、大兴等，受益于其他各区域高价位的影响，原因是不少购房者在刚性购房的需求下，苦于资金受限，不得不将眼光投向外围区域，因此，昌平、通州、大兴等区域成了直接受益者，不仅成交量大增，价格也分别与去年同期相比增长7.6%、6.4%和4.9%。

　　50万-100万元总价住房交易趋好

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示，在今年1-6月的二手房交易中，总价在100万-150万元、150万-200万元的高档二手房交易量分别占总交易量的17.3%和8.2%，两者合计已达总交易量的25.5%。此外，50万-80万元、80万-100万元的中档二手房交易量分别占总交易量的43.1%和22.5%，两者合计达总交易量的65.5%。

　　从目前全市二手房交易总价分布情况看，30万-50万元价位的低档住房交易比重继续下跌，同比下降24.9%；与之形成鲜明对比的是，中高档住房交易情况趋好。50万-100万元价位的住房交易比重同比增幅27.4%，100万-200万元价位的高档房住房交易比重同比增幅13.6%。(郑杉杉)