老八区47块闲置地被收回

　　老八区47块闲置地被收回

　　最大地块达17公顷，中心城区土地供应压力将有所缓解

　　本报讯(记者／张睿实习生／孙喜兴)广州市国土房管局昨日公布了今年上半年发出的47份(1—47号)收回闲置土地决定书，决定书内容显示，1—47号决定书准备收回闲置土地

　　不少是老城区靓地

　　公布的决定书数据显示，此次决定收回的闲置土地都为老八区地块，其中海珠区12块，荔湾区9块(原芳村区4块)，越秀区7块(原东山区2块)，天河区6块，黄埔区和白云区则共有13块。而且不少是老城区寸土寸金的“靓地”，如位于越秀区文明路63号面积2151平方米的地块和东风东路544—532号之间面积2360平方米地块。而最大的地块位于海珠区南田路(工业大道至江南大道之间)，面积达17公顷，原为拆迁安置房用地。

　　同时，在收回的47块闲置用地中，属于房地产发展商的占25块。其中最大的闲置地块，原为广州百润置业公司所有。该地块位于白云区沙太公路耙齿路段，为商品住宅用地，面积85350平方米。据悉，这些地块中，闲置时间最长的是位于黄埔双沙村广深公路南段的建设用地，其用地文件早在1993年就签发了，闲置时间被确定为1995年3月19日，而其他地块不少也闲置七八年了。

　　分两批发出收地决定书

　　昨日广州市国土房管局公布这批收地决定书，是分两批发出给相对人的(被授予土地使用权的一方)。1—25号决定书是在今年4月7日发出，而26—47号决定书则在5月15日发出。据悉，相对人在收到决定书之日起10日内必须交出土地，逾期不交出土地的，国土房管局将会依法处理。不过相对人如不服决定书裁决，可在收到决定书之日起60日内向广州市人民政府或广东省国土资源厅申请行政复议，或者在收到决定书之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼期间，决定书仍会执行。

　　闲置地块无偿回收有难度

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬认为，清理回收闲置地块向来都是有难度的，土地闲置而没有开发，有些是开发商的问题，有些也是一些复杂历史原因造成的，如出让土地后由于城市发展需要而不得不改变原有地块规划，导致开发商不愿意继续开发。不过他同时表示，现在政府相关部门公布这些决定书，也表示了政府部门清理回收闲置土地的决心，同时房地产新政策的出台，加强土地管理也是政府相关职能工作的重点，所以估计这次回收闲置土地虽然有一定难度，不过其结果应该会是比较理想的。另外，截至记者发稿时，国土房管局并未透露已回收了多少地块。

　　收回闲置用地可补充土地供应

　　据房地产专业人士分析，1—47号决定书收回近70公顷闲置土地并不出人意料。他表示，自从1997年以来，清理回收闲置土地已经是市国土房管局的既定政策。不过由于近年来房价上涨，房地产商“圈地”导致中心城区“地荒论”盛行，也促使了相关职能部门更为重视清理闲置用地问题，收回闲置土地步伐也肯定会加快，从而为一级市场土地供应作补充。

　　据悉，在2006年广州市经营性用地公开出让计划通报会上，市国土房管局有关负责人就已经表示，一批以住宅用地为主的清理回收地块也将于今年推出市场，作为广州市土地供应的有效补充。而黄韬也表示，此次回收的地块，面积适中，位置较好，估计会在不久内挂牌出让，重新进入房地产市场，从而有利于缓解现在中心城区的土地供应压力。

　　不过，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为，收回闲置用地，尤其是中心城区的地块，未必能补充中心城区的住宅土地供应。“以前规划作住宅用地，未必收回后再出让出去还是作为住宅用地，有可能规划成商业用地。”黎文江说道。他同时认为，广州中心城区规划将以商业用地为主，住宅供应用地不可能太多。