一手楼交易低迷刺激租赁市场活跃　小户型租金上涨百余元

　　进入6月下旬，深圳房屋租赁市场迎来需求旺盛期，恰好与政府房地产调控实施细则出台重合。房屋买卖交易进入观望期，不少新盘推迟开盘时间，同时租赁需求开始上升，在上述因素的推动下，普通民宅的房租价格有一定上涨。记者昨日从多家地产中介公司采访了解到，目前小户型租赁市场比较活跃，租金上涨百余元，但一些热点片区的豪宅租金不涨反降。

　　新盘纷纷推迟发售

　　民宅的房租价格出现一定上涨，最主要是受到市场观望氛围影响，一手楼交易情况大不如前。据深圳市国土资源和房产管理局网站披露的信息显示，6月第一个星期，新房成交开始暴跌，日均成交量跌至100—110套之间，使一些原本定在6月底销售的楼盘开盘时间纷纷往后推迟，市民可供选择的新盘进一步减少。

　　6月26日，记者在龙岗踩盘发现，原定本月底推出的佳兆业可园5期项目，目前价格仍然未定，该项目占地面积约3万平方米，住宅总建筑面积约10万平方米，提供住宅1040套，其售楼处工作人员向记者表示，到底何时开盘，目前他们还没有接到任何通知。

　　另外，罗湖区的东方尊峪原预计第一层台地400多套住宅6月推出，现可能推迟到第三季度销售；福田区星河丹堤204套专利别墅曾透露在6月初推盘，昨日发布消息称7月中旬将发售；中海位于布吉的怡翠山居项目面积约9万平方米，一期1024套单位，曾表示于本月推出，但目前推盘时间可能延至七八月；宝安区的第五大道预计将于6月初正式入市，但目前也未发售。

　　租赁单数整体上升

　　一手楼交易市场的低迷，促进了租赁市场的活跃。记者在采访中了解到，从整个6月份的趋势看，整体的租赁单数还是处于上升趋势。自5月底政府对不满5年转让的二手房开征营业税以来，租赁市场就呈现火爆场面，在销售市场低迷的情况下异军突起。高企的房价使众多打算购房的客户由买转租，征收营业税则造成放盘者由卖转租，两大原因造成目前房屋租赁市场的供需两旺。

　　世华地产上梅林分行刘经理接受记者采访时表示，对于很多半年一租的租房客来说，现在正到了换房期，再加上调控政策的影响，不少原来准备购房的人转而租房，选择继续观望，上梅林片区一房、两房等小户型租赁市场回升了20％到30％，不少住宅租金上涨了100到200元。

　　福田八卦岭片区一些楼盘的租金也上调了100到200元。中天置业八卦一路分行置业顾问叶小雄告诉记者，区域内的城市主场、盛世鹏程等楼盘的租金6月也上涨了百余元，带家电家私的单间原来租金是2200元左右，现在涨到了2400元。

　　豪宅租金不涨反降

　　相比一房和两房，大面积豪宅的租金上涨并不明显，有的楼盘租金还有所下降。深圳通泰房地产经济评估有限公司高级分行经理李剑容接受记者采访时表示，大面积豪宅不是一般的住房，能租得起的人不多，6月罗湖片区的一些豪宅租金反而有所下降，例如万科俊园，189平方米左右的房子原来每月租金是8000到1万元，现在降到了每月7000元左右。

　　世华地产南山华侨城片区经理刘瑞接受记者采访时则表示，该片区的豪宅市场租金与前两月相比变化不大，很多客户的注意力主要集中在交易市场的价格，还没有转移到租金上来。

　　本版撰文佘慧萍摄影丁玎

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　　房屋租赁市场迎来需求旺盛期。