北京观望、上海降价 中档二手房受新政影响较大 | ||
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http://www.sina.com.cn 2006年06月30日10:04 中国新闻网 | ||
2006年6月28日,5月中旬“国六条”的颁布宣告着新一轮房地产宏观调控来临,至今已一个月效应开始显现。据了解,截至6月中旬,上海二手房市场与5月份相比冷清许多,买卖成交量下降30%左右。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。 中新网6月30日电据《中国证券报》报道,针对“国六条”对二手房市场的影响,房产中介21世纪不动产的专家表示,从新政颁布后的二手房交易情况看,不能一刀切地来谈变化,而应该从不同区域、不同档次的物业来讨论数据背后的问题。相比而言,中档物业受影响的程度较大。 21世纪不动产的专家认为,低档市场由于多为10年以上的房子,基本不受五年营业税的影响;中档市场主体为五年内的次新房,因此视供应量的不同而受到不同的影响;高档市场尤其地段成熟的公寓价格仍然稳步上扬,别墅价格则有较明显上升,所受影响非常有限。 数据显示,北京房市热点区域处于观望期状态的人群增多,房源投放量总体下降30%左右。另一个现象是,买主除了观望或转入租赁市场以外,有一部分中档买主将目光由二手投向了新楼盘,尤其是四环以外的新盘。 而上海房地产交易中心提供的数据表明,6月1日以后,挂牌房源价格出现了20%以上的增幅;与此同时,二手房需求比五月同期下调10%到12%左右,一部分目标需求客户采取了观望态度。 业内人士认为,上海二手房整体报价可能会先扬后抑。五年内次新房由于受交易税的限制,可能会纷纷选择由售转租,这样供给短期大幅减少,可能造成房价升高。另一方面,在经过去年振荡后,投资客所占比例将在此次新政后进一步减少,因此房价一段时间内总体还会走低。(曹腾) | ||