北京上半年二手房交易同比涨不到1% 呈调整态势

　　2006年6月19日获悉，据中国指数研究院发布的报告显示，5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米，比4月上涨191元。二手房价格指数为1339点，比4月上升32个点，环比涨幅为2.45%；与2005年同期相比指数上涨210点，同比涨幅为18.55%。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网6月30日电据《第一财经日报》报道，今年上半年，房地产市场再次在宏观调控政策的洗礼下呈现出调整态势。

　　链家地产上半年统计报告显示：二手房的成交量为35316套，相比去年同期的35140套上涨仅为0.5%，同比涨幅不及1%；而相比去年下半年的34860套上涨也仅为1.3%。

　　链家地产认为，之所以造成今年上半年北京二手房的交易量涨幅较小的关键原因在于4、5月份的宏观调控导致上半年5、6月份的交易量出现急剧萎缩。4月27日央行的全面加息以及5月份“国六条”与九部委细则的出台，又在更大程度上影响了购房者的购房积极性，观望情绪逐渐形成，交易行为严重受阻。

　　不过，从二手房的交易价格来看，涨幅依然明显，今年上半年北京二手房的交易价格为6372元/平方米，相比去年同期上涨了12.7%。

　　在各种出售房源中，二手商品房继续领先公房交易，但相比同期占比回落将近5个百分点。今年上半年二手商品房以其良好的表现继续领先公房的交易量，其占整个二手房的交易比重为54.7%。其中，昌平、大兴、通州和顺义等郊区的交易潜力显现，交易占比达到31.3%。

　　此外，成交总价在60万~100万元的中高档房占比同比涨幅明显，达到11.1%。从今年上半年二手房的成交总价来看，50万元以下的中低档房成交比例依然达到57.5%，继续占据交易的主导地位，但相比去年同期的65%下降了7.5%；而60万~100万元的中高档房成交相比去年同期却有了非常明显的上涨趋势，今年上半年的占比达到了22.5%，比去年同期上升了11.1个百分点。

　　这是由于在宏观调控政策的影响下，一些中高档房源的释放满足了部分需求者，使其中高档房的交易上升。其中今年上半年朝阳、海淀两区成交房产单价在60万~100万元的比重分别占到了25.6%和28.8%。随着中高档房交易比重日益增加，而交易的居室依然是“性价比”高的二居室为主流。（许慧颖）