广州二手楼市发生明显变化 买卖转淡、租赁渐火

　　在经历了近一个月的调控风波之后，广州二手楼市开始进入冷静期，买卖双方都静待地方政府对“国六条”的细化政策出台。中新社发 蒋振雄 摄

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　　中新网6月30日电近日，《信息时报》记者从多家房产中介了解到，在经历了近一个月的调控风波之后，广州二手楼市开始进入冷静期，买卖双方都静待地方政府对“国六条”的细化政策出台。同时，部分区域因为增加了“售转租”盘源，租赁的行情较为火爆，成为中介公司业绩的新突破点。

　　业主愿卖置业者静观

　　房屋中介表示，受营业税等新政影响，6月部分地区的二手放盘量与上月同期相比约减少了两成。体育东南雅苑一家中介公司的工作人员表示，新政实施后，放盘量和吸客量明显减少。此外，由于现在不少业主在放盘时都声明是“实收价”，因此，之前放盘的业主因为新政的关系不卖的情况也不多见，他们大多选择了“边租边卖”的方式。

　　业内人士分析，由于许多买家都有“业主把税费转移给自己”的担忧，因此，有部分买家要么宁愿多等一段时间，要么还的价远低于业主的期望，所以大幅增加了成交的难度。广州某中介一工作人员算了一笔账，目前天河北成交的二手房总价一般在五六十万元左右，以60万元的房子为例，如果业主“实收”，买家仅为业主支付5.5%的营业税和2%的中介费就要多花45000元，这还不包括买家自己要交的1.5%契税和3%的中介费等费用，因此部分买家的观望情绪不难理解。

　　不过，有业内人士则提出了不同看法。一不愿透露姓名的业内资深人士表示，如果二手置业者买房是自用的，不一定要像一手置业者那样观望，因为从今年1~5月的成交数据来看，二手楼价稳步增长的趋势并没有发生变化，置业者等待的结果不一定会比现在更好。所以该人士认为，无论是买家还是卖家，都应把握好仅有的成交机会，该出手时就出手。

　　“售转租”的盘源增多

　　在营业税的征收年限延长之后，二手楼市“售转租”的盘源明显增多。据满堂红统计数据显示，6月前20天租盘的放盘量与上月同期相比增加了18.7%，其中主要集中在天河、海珠这两个新盘较多、受政策影响较大的区域，而以房改房为主的老城区则无太大变化。

　　据了解，由于当前二手房买卖的活跃程度有所下降，因此许多中介公司都把目光瞄向了住房租赁市场。记者从众多中介了解到，天河北、天河公园以及新港西路等板块是最近二手楼市租赁最火的区域，如伊顿·18、东方新世界、顺景雅苑等一批高素质的小区盘成为租客们的新宠。据经纪人员介绍，上述板块的租赁本来就是供不应求，如今随着新政的实施，业主放租的意愿增强，因此签约的数量自然有所增多。业内人士分析，随着暑假的到来和高校毕业生毕业答辩的结束，高校学生将为租赁市场注入新的血液，预计从下月开始租赁市场的行情会更好。(罗莎琳)